案 情

    原告：胡文林，男，34岁，新乡市某事业单位职工。

    被告：新乡市西亚房地产开发有限公司。

    法定代表人：李林，经理。

    被告：张山虎，男，新乡市某银行退休干部。

    原告胡文林因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市建设路126号路南盖楼房，考虑到这个地段离单位近且价格也合适的因素，胡文林于2002年1月27日和西亚公司的代表张山虎经协商签订了一份售房协议，协议约定了胡文林购买的楼房为2号楼2单元1层1套，面积为110.67平方米，总价值为11万元，付款方式为一次性付清，该楼房的交付使用期为2002年11月30日。协议签订后，胡文林于2002年1月27日当日及2002年2月2日分别交房款7万元和4万元，西亚公司收款后给胡文林出具了收据。但西亚公司却未就该楼房办理《许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付使用。在胡文林多次要求解决问题的情况下，2003年5月1日、6月13日，西亚公司的经办人张山虎给胡文林出具承诺书和欠条，承诺双倍偿还胡文林购房款22万元，后西亚公司一直未履行给付义务。胡文林要讨要无果的情况下，向红旗区法院提起了诉讼。

    原告胡文林诉称，2002年，西亚公司在新乡市建设路南建房，原告一次性交清房款11万元，并同西亚公司签订合同一份，约定于2002年11月30日前将房交付原告使用，但西亚公司未按期履约，且未办理预售房许可证，属欺诈行为，诉至法院要求判令 1、确认售房合同无效；2、二被告双倍返还购房款及利息；3、二被告赔偿因拖欠房款所造成的经济损失。

    被告西亚公司辩称，同意收回，将所收房款退回。

    被告张山虎辩称，起诉书所述基本属实，同意退原告所交房款并承担银行利息，不同意双倍返还购房款。

    审 判

    河南省新乡市红旗区人民法院经审理认为，西亚公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与胡文林所签售房协议无效，属欺诈行为。张山虎虽不属于西亚公司的工作人员，但其代表西亚公司与胡文林签订售房协议属代理行为，该协议加盖了西亚公司的公章，已经过西亚开发公司的认可；西亚公司收取房款后所出具的收据上加盖的印章为其财务章，说明西亚公司与胡文林形成商品房买卖合同法律关系；且张山虎本人不具备出售商品房的主体资格，其行为所造成的后果应由西亚公司承担。对胡文林要求确认购房合同无效，西亚公司承担双倍偿还购房款22万元及利息的诉讼请求，予以支持。要求张山虎承担责任的诉讼请求，不予支持。胡文林要求西亚公司赔偿因拖欠房款所造成的经济损失的诉讼请求，因胡文林未递交损失的相关证据，不予支持。对西亚公司、张山虎提出退回胡文林购房款及利息的辩称，无事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十四条第（四）项、第一百三十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一）项之规定，判决：一、2002年1月27日胡文林与西亚公司所签售房合同为无效协议。二、西亚公司在判决生效后十日内返还胡文林购房款22万元及利息。三、驳回胡文林的其他诉讼请求。