购买预售商品房要查看《许可证》

　　市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

　　针对以往商品房预销售环节多存在无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。

　　据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房在取得国有土地使用证、规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。

　　消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小区的《商品房预售许可证》有可能是按施工进度情况分期分批批准的，消费者不要贸然订金。