据1月20日《成都商报》报道,四川工商联建筑行业商会近日邀请部分民营建筑企业负责人座谈时,不少人自曝行业潜规则。“过去不花钱还能接到一些工程,现在很少是不花钱的”——据四川一建筑企业老总介绍,目前回扣额的行情一般在2%~5%之间,高的达10%;不少建筑企业老板透露,五花八门的索贿和行贿手段日趋隐蔽,让建筑招投标制度形同虚设。
民营建筑企业老板揭露的这一潜规则,在昆明市委书记仇和那里也得到了某种印证,日前他表示:“部分官员当了开发商老板的保护神。目前我们已经掌握了一些线索,下一步会对这些官员进行查处。”这些都一针见血地揭露了某些地方房地产领域的腐败乱象。
在房价高企的当下,坊间要求公开房价成本的声音强烈,但真实的房价成本一直在“躲猫猫”。除了开发商视房价成本为商业秘密外,腐败成本一直隐藏幕后也成了其中一大障碍。
实际上,真实的房价成本除了包括土地、建筑安装、税费、企业运营等刚性成本外,腐败成本也占据了一定比重。但这是一个敏感话题,一些地方政府部门与开发商不敢也不会触及这个话题。
如果把所有开发商都看成行贿者,把主管房地产的官员都当成腐败假想敌,当然有失偏颇。但近年来,个别官员与开发商沆瀣一气,涉足房地产腐败已是不争的事实。全国人大财经委员会原副主任朱志刚、北京市原副市长刘志华、安徽省原副省长何闽旭等高官,都是这方面的典型。官员涉足房地产腐败不仅事关违法,而且成为推高房价的幕后黑手。上海“炒房”处长接受开发商29套房产贿赂一事,更是把房产开发腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。
高扬法律利剑,修补制度漏洞,查处开发商背后的保护伞,挤出房价腐败成本,无疑十分重要。挤出腐败成本不仅有利于厘清真实的房价成本,拨开房地产市场的迷雾,还可以让官员有底气地对开发商的经营进行监管。如果有关部门摆正位置,果断出击,认真履行监管职能,查处行贿商人与受贿官员,不仅地王神话有望打破,房地产市场秩序也会逐步规范。
当然,除了个别官员涉嫌房地产腐败外,卖地财政、开发商暴利、投机炒房,都是高房价的重要推手。要调控高房价,还有许多事情要做。
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