4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(业内称之为“新国十条”)，其中“暂停发放购买第三套及以上”、“非本地居民暂停发放购买住房贷款”、“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等政策对房地产交易带来了巨大的冲击。

　　由于新政出台后，地方配套的实施细则还未明确，由此造成的纠纷正在逐渐增加，购房者在买房过程中有可能遭遇潜在的风险。

　　风险一：三套房贷停止办理

　　“我已经有两套住房，一套面积50平方米的房子自住，另一套30平方米小户型用来出租，现在想买一套大一点的房子来改善住房，谁知贷款办不了。”吴先生沮丧地告诉记者，在新政出台前，其买了一套新房，申请已提交，银行方面正在审批。由于房产新政出台，福州各大银行都已暂停发放三套房贷，银行方面表示，是否执行房贷新政，必须以贷款审批核准日为准。如果贷款申请在新政出台之前并未通过银行审批，只能按最新的政策执行，即不予第三套住房发放贷款。

　　当吴先生向开发商方面提出解除时，开发商表示购房合同已签订，首付款可以退还，但是按照双方签订的《商品房买卖合同》，买方如逾期未签订合同或未按期支付房款的，则视为违约，开发商有权解除协议，对买方所交定金不予退还。吴先生表示，新政出台导致银行不发放贷款，这不在自己主观控制范围之内，开发商不能因此拒不返还定金