继抑制投机性购房、二手房营业税优惠政策到期结束、国务院公开表示要“遏制”部分城市房价过快上涨后，近日，财政部等又出台通知，要求开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。政策部门接二连三的“出招”，令房地产行业“应接不暇”。今日，在房地产、有色金属等板块的领跌之下，大盘再次“收绿”，跌破3100点。

　　截止收盘，地产股整体下跌4.16%，在申万23个子行业中跌幅仅次于有色金属和采掘业。个股方面，世荣兆业(11.10,-1.08,-8.87%)下跌8.87%，万方地产(13.70,-1.18,-7.93%)下跌7.93%，高新发展(11.26,-0.93,-7.63%)下跌7.63%，万科A(10.30,-0.42,-3.92%)也下跌了3.92%。

　　自从12月份以来，地产板块就进入了明显的下降通道之中。上周一，在国务院提出继续综合运用土地、金融、税收等手段，遏制部分城市房价过快上涨的势头之后，地产板块第二天一开盘就应声下挫，整体跌幅超过3%，并成为当天股指下跌的主要动力，随后一直“跌跌不休”。

　　数据显示，自从12月初到目前，地产板块的整体区间跌幅已经达到14.24%，这要远远高于同期上证指数4.53%的下跌幅度。

　　“虽然对于过高的房价上涨速度，分析师们对于政策出台早有准备，但是近期政策出台的节奏和力度还是超出了此前的预期。”某券商分析人士坦言。

　　“受近阶段房地产政策的影响，房地产行业的敏感性和弹性也有所增强，调整加大。”中原证券研究所房地产行业研究员吴剑雄认为，随着政策可能存在不断释放，近期内地产股将于政策风暴中，处于相对不稳定的时期。

　　但分析师也认为，近期房地产股的震荡调整跟整体大盘走弱也很有关联。昨日金融板块也整体走弱，昨日板块下跌1.89%，券商股表现不佳，跌幅集体超过3%。保险股方面，中国平安(50.91,-1.57,-2.99%)跌2.99%，中国人寿(29.10,-0.50,-1.69%)跌1.69%。

　　“事实上，无论是从房地产企业的基本面情况，还是从房地产行业目前的需求和供给等因素看，明年房地产行业可能会走出前高后低的行情。” 吴剑雄说。

　　民族证券分析师崔娟就在报告中表示，综合房地产行业业绩较稳定、温和通胀预期并没有改变等诸多因素，房地产价格坚挺的预期没有改变。

　　安信证券则认为，如果2010年上半年房价继续上涨较多，抑制性政策压力会很大，而高房价本身也会抑制部分需求。同时如果开工增速过快，但需求没有超预期表现，供给将会超越需求，那么2010年下半年会有隐忧。