2009年随着第十一届全运会的召开，山东成为全国瞩目的焦点。省会济南更是集万千关注于一身，在全运会、京沪高铁等各方面利好因素的刺激下，济南的城市建设步伐加快，为房地产行业带来新的契机，地产大鳄纷纷入驻济南，展开新一轮的市场争夺。

　　2010乍暖还寒，迎新之际业界开始踌躇楼市未来发展走势，搜狐焦点网盛邀中国地产行业影响力嘉宾共聚一堂，探讨行业新动力、新发展。在2010中国地产新视角开幕之际，我们采访了山东银座置业营销总监李新女士。

　　以下为采访实录：

　　记者：2009年马上就要过去了，在这一年里济南的房地产市场发生了很大的变化，尤其是经历了2008年的金融危机到2009年的市场火爆，您觉得2009年的房地产市场让您感受最深的是什么?

　　李总：今年变化确实是很剧烈，尤其是去年年底到今年年初，不仅是国内，全世界的房地产都处于低谷状态。但是今年4个月可以完成去年12个月的销售量，已经可以看出市场回暖的速度非常快。从省会的角度济南属于二线城市，从经济角度属于三线城市，这样的城市对于普通的老百姓在享受地产综合性升值方面是不够公平的。实际上，就是我们花一样的钱但是享受的服务不如人家好，买的东西不如别人的牌子正，甚至花费还要更高。

　　记者：据了解，银座中心 (论坛 新闻)所打造的是城市综合体项目，目前济南做城市综合体的企业越来越多，本土的有大地锐城 (论坛 新闻)，外来的有万达广场，那么银座中心当初是如何设想打造这个城市综合体项目的?

　　李总：为什么要做一个综合的SHOPPING MALL?实际就是拿同样的钱可以获得最大程度的服务和享受。一个大的综合性物业是可以满足人们的一切生活需要，可以办公，可以餐饮，可以娱乐。如果足够综合还会有一部分的居住功能，可以住宿。比如银座中心有真冰溜冰场、电影院，将来会有幼儿的早期教育配合，还有四星级的宾馆，还有五星级的高端。所有的一条龙最终想的是一个人从早上起来八点钟进入这个SHOPPING MALL里面，一天不用出门，一切需求都可以在此满足，这是建SHOPPING MALL初衷，因为它能满足人的全方位需求，所以升值潜力巨大。

　　记者：城市综合体的操作在济南尚不成熟，之前有过很多失败的，那么银座中心所要打造的城市综合体模式如何?

　　李总：济南其实是商业性质比较单一的城市，目前只存在两种组合态势，一个是：百货单店加娱乐附属，另一个是：超市加娱乐附属。现在银座中心建成后至少有三个主力店，三家主力店有不同的物业倾向，其中已确定的是银座商城，它是百货店的性质，另外还有有不同性质的，如运动类型的，家居类型的等。这个SHOPPING MALL出现的品牌是以前济南市没有出现过的，十几万平米的商业全部是自持。我们所有的商业布局，都要有一个统一的最合理的规划。当这些都掌控其中，就需要有足够的商业资源，掌控性越强，运营能力越强，将来升值潜力越大，就不会担心入住率，不用担心商住倒挂的问题。

　　记者：在2010年的市场上，您认为济南会有什么样的变化呢?

　　李总：济南的房地产价格一直是比较平缓，上升没有陡升，下降也没有陡降。去年最艰难的时候其实济南的房地产价格并没有下跌，只是成交量下跌，如果量一直在跌价格也会跌。我觉得济南的房地产市场应该会很平稳地接受大起和大落。

　　记者：随着中海、绿地、万科等大牌房企的进驻，济南如今俨然成为地产大鳄们角逐的斗秀场。作为掌舵者，面对明年的市场，您会否承受巨大的压力?

　　李总：至于压力方面我觉得还好，一个市场如果只有那几家做不觉得很枯燥吗?越是有先进的东西进来你才会越有新鲜感，无论是做人还是做事都是这样，你受到刺激才会不断地激励自己。再就是本身市场化就应该是有竞争的，没有竞争不利于市场发展也不利于企业自身发展，我对这个事是比较开放的态度。