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房地产:销量持续震荡而销售均价小幅上升
www.110.com 2010-07-06 16:35

  从周环比角度看,已公布数据的15个城市中,有9个城市的房地产交易量下降(中值为-4%,而截至12月13日当周的中值水平为上升9%)。从同比角度看,15个城市的13个城市交易量上升(中值为108%,而截至12月13日当周的中值水平为91%)。与2009年11月的周平均值相比,15个城市中的11个城市交易量上升(中值为8%,而截至12月13日当周的中值水平为6%)。

  在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的6个城市的房价上涨(中值为2%,而截至12月13日当周的中值为0%);从同比角度看,所有10个城市的房价均上涨(中值为35%,而截至12月13日当周的中值水平为30%)。与2009年11月均价相比,10个城市中有6个城市的房价上涨(中值为4%,而截至12月13日当周的中值水平为4%)。

  年初至今表现

  从年初至12月20日当周,所有15个城市的交易量同比均上升(中值为101%,截至12月13日当周的中值为102%)。与2007年相比,已有数据的12个城市中有11个城市的交易量同比上升(中值为28%,截至12月13日当周的中值水平为27%)。

  库存水平

  据过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的16个城市的库存平均消化时间大体持平于10.6个月(上周为10.7个月)。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆、北京、天津、成都和武汉的库存月数低于12个月;而西安的库存月数高于18个月;沈阳、东莞和大连的库存月数在12-18个月之间。

  交易建议

  我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK;强力买入名单)、雅居乐房产(3383.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、宝龙地产(1238.HK)、万科A(10.30,-0.42,-3.92%)/B (000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(21.52,-0.62,-2.80%)(600048.SS)、金地集团(13.02,-0.46,-3.41%)(600383.SS)和易居中国(EJ)。我们的卖出建议:华润置地(1109.HK;强力卖出名单)、方兴地产(0817.HK)和中国国贸(11.51,-0.53,-4.40%)(600007.SS)。主要风险:政府政策意外收紧。我们认为,如果房价继续大幅上涨,政策风险将会较大。

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