房地产:二套房贷条件收紧传闻打击短线股价
www.110.com 2010-07-06 16:35
传闻二套房贷条件收紧。
根据内地媒体报道,中央政府酝酿新一轮地产调控政策,当中包括把第二套或以上住房的首付比例由现时的40%,提高至50%,并会严格制定二套房贷利率(现时规定为基准利率加10%)。消息现时尚未得到证实。
迄今为止影响力最大的调控措施。
正如我们在策略报告所言,打击投资需求是政府调控措施的一个主要目标,而二套房贷被认为是投资需求为主,所以将成为能抑制投机性购房的调控目标。我们认为投资性需求对商品房房价的影响较大,而二套房贷对打击投资需求有一定作用,所以这次二套房贷条件收紧的传闻,假若实行的话,将是迄今为止对房地产市场影响力最大的措施,亦配合我们认为房价于明年有机会回落的预期。
股价短线先行反映政策风险的负面影响。
消息现时尚处传闻阶段,我们认为于今年年底为明年初真正落实的机会颇大。然而,我们认为内房股的股价将先行反映这政策一旦实行的影响。我们认为行业股价短线仍然受制于政策风险的负面影响。考虑到影响力最大的措施即将落实(我们不认为首套房贷条件收紧会于现阶段实施),待政策风险得以厘清后,行业股价始能回复气息。
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