香港政府将于下周一(28日)举行土地拍卖,市场平均预测两幅位于新界大埔白石角的土地总成交价将达109亿港元,较底价高出逾五成,且料求地若渴的发展商将积极出价竞投.由于是次为政府两年多以来首次大型卖地,成绩对後市将有指标作用.

　　该两幅土地的地盘面积相同,每幅约22.52万平方尺,指定作非工业用途,可兴建住宅及商业项目;每幅可建楼面积约72万平方尺.以成功"勾地"(从土地申请表中申请出售)财团提出的每幅勾地价36.04亿港元计,每平方尺楼面勾地价约5,000港元.

　　路透综合七名分析师和测量师平均预测两幅土地的成交价合共为109亿港元,相当于每平方尺楼面地价7,560港元。

　　"我相信卖地成绩会对後市有指标作用,因为地块面积和涉及银码均相当大,届时发展商的出价竞争气氛和意欲,将可大致看出他们对後市的看法."中原测量师行高级联席董事张竞达表示.

　　是次为香港政府2009/10财政年度第二次土地拍卖,上一次是5月份时拍卖新界上水石湖墟一幅面积细小的商住用地,成交价仅6,100万港元.而成交金额较大的,要数于2007年10月拍卖的港岛区香港仔惠福道土地,成交价57.1亿港元.

　　"近两年发展商积极物色土地,通过私人并购方式增加土地储备的情况增加,但始终政府卖地是最直接的,因为所拍卖的土地是可供即时发展的'熟地',(政府)只要有土地推出,(发展商)一定会去争取."张竞达说.