多个外媒集中报道“中国楼市泡沫论”

　　美国知名财经杂志《福布斯》日前公布七大近在眼前的金融泡沫，该刊警告黄金、中国市场、新兴市场、国债证券、大学学费、买卖交易资金、铜投资共7个因素存在潜在的泡沫。中国市场成为《福布斯》7大泡沫预言的一个，《福布斯》的依据是中国政府负担的债务约等于GDP的70%(记者注：我国公布政府债务比例约为20%，外媒是加上央行和地方政府及各类政策银行的有关债务后得出这个数字)，大大超过美国50%的水平。

　　近段时间以来，中国房地产市场是《福布斯》、《时代周刊》、《华尔街日报》最近热门报道的话题，多个外媒集中报道“中国楼市泡沫论”。中央近来连续出台调控楼市的政策，如规定提高开发商买地首付比例及取消二手房营业税减免优惠，似乎已在回应外媒的“中国楼市泡沫论”。

　　《福布斯》在抛出“7大金融泡沫”之前已以《中国泡沫》来讲述中国楼市泡沫的危险，文中以天津市场为例，按目前的消化速度，天津建成的写字楼面积足够未来25年使用。文章警告过度借贷与建设有可能重蹈日本楼市泡沫破裂的覆辙。《华尔街日报》12月初也刊文论述中国可能出现的楼市泡沫。《华尔街日报》认为，虽然中国国内控制房贷，贷款最高为70%，且不存在零首付的情况，这有别于早前蔓延美国的房地产崩溃现象，但过度投资可能会引发滞涨、土地价格飙升、地产商利润不保。

　　中国房地产增长“疑似”日本崩盘前状况?

　　《时代周刊》早前载文称，房地产业的复苏是中国经济走出全球性衰退的关键因素，但是房价这种“多泡”式的增长趋势，也将加剧房地产业滑向不稳定、危险的泡沫经济。据中国政府数据显示，中国70座大城市的房价10月份上涨了3.9%，达到14个月以来最高涨幅。尽管大多数观察家认为，中国的房地产市场还不是泡沫，但预防房地产泡沫经济已经成为今天中国政府面临的最大挑战之一。美国银行美林全球研究的经济学家称：“快速高涨的房价现在成了中国决策者面对的主要问题之一。”

　　多家外媒在报道中不约而同提到日本的前车之鉴。外国媒体人士认为，中国的房地产增长看上去“疑似”当年日本市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产)和所谓“价格永远上涨，利率永远走低”的概念。一旦价格下跌且利率上升，中国可能会重演日本泡沫经济破裂一幕。