中国房地产市场高市盈率 还能“国情”多久?
www.110.com 2010-07-06 16:35
12月17日,全球知名财经杂志《福布斯》评选出了七大近在眼前的金融泡沫,中国房地产市场屈居于黄金之后,位列第二。
对此,有人可能会说老外不懂中国国情,危言耸听,别有用心;但换个角度看问题,这又何尝不是旁观者清,洞若观火。
而近半个月内,中央密集出台的二手房营业税优惠调整、“国四条”、开发商拿地首付提高至五成等一系列宏观调控政策,显然透露出了管理层对楼市泡沫的担忧。同时,本周二诞生的255亿元广州新地王,更是楼市泡沫仍在膨胀的佐证。
也就在最近,万科董事长王石再次表达了其对于中国房地产市场的忧虑。他称,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。
SOHO中国董事长潘石屹近日在央视也认为,现在的房价肯定不正常,存在严重的泡沫是不言而喻的。对于中国的房地产泡沫究竟到了什么程度,老潘作了一个形象的比喻,他将房价租售比形象地比做房地产的“市盈率”。如果说,目前欧美房地产市场的市盈率是12倍左右的话,则中国很多城市的市盈率起码在100倍以上。两个很简单的数字,即可对中国房地产市场的泡沫严重程度一目了然。
尽管如此,我相信很多人还是对泡沫论不以为然,或者即使承认泡沫的存在,也并不相信泡沫会如何悲壮地破裂,因为咱们中国有中国国情,很多1+1=2的经济学原理或标准,在中国国情面前,都曾黯然失效,这几乎已成为一条在无数次实践中检验出来的真理。比如咱们的有些银行,如果按照国际标准的话,不知已经破产了多少回;还比如咱们的油价、通讯资费,都永远是经济学所不能解决的糊涂账。
也许,唯一可以借鉴的只有中国股市的市盈率,曾经中国股市的高市盈率也一度因为国情而被宣布为合理,但最后还是无奈而又残酷地走上了漫漫的价值回归之路。那么,你还会相信中国楼市的高市盈率能永远“国情”下去吗?
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