从长一点的时间来看，自2002年以来房价一直在上涨中，房价上涨的深层次原因是货币发行过多，是老百姓开始对人民币币值稳定的怀疑。在物价稳定的情况下，社会公众对货币的稳定可能不太关注，但遇到物价上涨或金融危机，社会公众对货币值的关心程度一定会大大增加。目前，房价的迅速上涨反映了中国老百姓开始担忧自己手里的人民币的购买力问题。此问题非同寻常，应该引起决策者高度关注。因为我们的货币发行已经远远超过了GDP的数量，过量的货币一旦被“惊醒”，将直接冲击经济与金融的稳定。

　　看看数据就知道我国的货币多发行了多少。1979年末的所有银行存款第一次超过1千亿元人民币，到1989年末第一次超过1万亿元人民币，1999年第一次超过了10万亿人民币，如今的2009年末将超过60万亿元人民币，即货币数量每十年扩张十倍!当然，货币的增长有合理的成分：一是因为经济总量的增长需要货币的增长;二是这30年我国市场经济从无到有，很多经济领域从实物配给过渡到货币分配，这本身是一个货币化的过程;三是金融深化过程需要增量的货币供给。但无论如何，类似2009年的30%以上的货币增长速度是不正常的。

　　我们冷静地想一想，任何一个单边上扬的市场都是不可为继的，格林斯潘一手推动了美国经济尤其是美国房地产市场的繁荣，也亲手刺破了这个经济泡沫。这个典故告诉了我们，目前中国经济发展和房地产业唯有作出选择的方式就是降低房价，要将房地产质量拉升到更高的平台。继调整营业税征收比例出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，最新传言称，二套房贷首付比例将高达50%。要扼制高房价，有两大利器，一是征收物业税，让人买得起房养不起房，减少投资性购房的比例。目前，三大一线城市已经由投资性地产主导，这就意味着中国上亿民众都把房地产看作与股票等同的投资标的，需求量呈几何级数上涨。以广州为例，近几年销售面积和竣工面积之比为4：3。数据显示，今年1～11月，广州一手住宅成交量高达903.94万平方米，远高于供应量。二是加息，提高资金的使用成本，直至高到投资者无法支撑。

　　从1985年以来，中国的广义货币供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年，所以房地产市场化之后除了短暂的震荡，基本维持上行趋势。今年为应对金融危机，银根宽松，到11月底，广义货币同比增长29.74%。由此造成的结果是，房地产价格持续10个月走高;今年前11个月，房地产市场货币投放量达48170亿元;地产资金杠杆率大幅提高，从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍，可见一场大的货币泡沫危机在房地产市场潜伏。

　　货币发行量什么时候下降，房价什么时候才可能出现下降曙光。而仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于房价如果再上涨还应出台一些列更多另类控制法。在房地产作为投资品数量远远不能满足市场需求的情况下，政府应出台更高的标准，推出节能、环保等质量标准，出台房地产质量的国家标准，并且由独立的第三方监督执行。

　　房地产降价有两种方式，一是同样品质的楼盘价格下跌，二是同样价格的楼盘质量更高。这是提高消费者与购房者福利的办法。经济学界在衡量劳动生产率时，一条很重要的标准就是同样价格的产品性能与质量提高了多少，只要能够做到性价比提升，就相当于产品隐性降价。我国正在推行低碳经济，但我国房地产质量标准的制订与验收存在缺陷。按照国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产项目开发竣工后，经过验收合格后，方可交付使用”， 只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》三书一证一表齐全，开发商才能交楼。但我国有些验收监理机构与开发商关系密切，常常走过场，导致楼脆脆、楼歪歪现象层出不穷。购房者花高价购房，还通过低下的质量使资产隐性缩水，相当于变相提高了房价。

　　另一方面，由于房地产样式难看、质量低下，导致三十年的商品房不得不推倒重来，造成中国水泥、金属等资源大量浪费。房地产建设周期缩短，永远会给房地产培育出最广大的消费者，但中国的能源就被国际市场卡住了咽喉。而当前我国房价的上涨本质上是一种货币现象，如果不控制好货币，即使房价短期出现调整，但房地产泡沫膨胀的趋势不会改变，直到泡沫彻底破灭，就像上世纪90年代初的日本一样。所以仕一邦认为，目前首当其冲的就是降低房价，但降低房价也是需要正反两手都要用的。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税，而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机，将房地产质量拉升到更高的平台。