2009年的房地产市场持续向好，让经历了2008年的金融危机与宏观调控之后的诸多地产企业松了一口气，许多房地产企业意识到机会型的企业将会不断面临巨大风险。

　　2008年的淡市给了中国房地产企业理性认识自己的机会，09年的牛市恰恰给了中国房地产企业运营管理变革的机会。2009年，万科的总经理郁亮表示：万科将调整策略，从追求“规模速度型”增长转向追求“质量效益型”增长。

　　尽管可能在一段时期内，资金、土地与政府关系依然会是衡量房地产企业核心能力的重要标志，但越来越多的企业管理者意识到房地产价值链过程形成的核心能力将直接决定房地产企业的生存与发展。

　　作为一家专业的房地产管理咨询机构，钧涵顾问有限公司总经理谢志华先生，对话新浪乐居，讲解当前形势下房地产企业运作理念。