二手房政策调整

　　受政策变动影响，济南火爆的二手房交易在元旦来临之前戛然而止，31日下午济南市房管局交易大厅终于冷清了下来，地税驻点和房管局二手房交易的各个窗口前仅有少数几个人在办理业务，“(31日)一天的成交量在四十套左右，不足最火爆时候的五分之一”，济南房管部门一位负责人称，“可算能歇歇了”。

　　10月份前后，由于预判二手房交易的税收优惠政策年底终止，济南二手房交易发力，急于搭优惠政策末班车的购房者集中交易，突击过户。市房地产登记中心的有关负责人告诉记者，优惠政策的改变让12月份二手房成交量飙升，当月约成交4800套。最火爆的一天二手房交易量突破200套，为此前的数月交易量总和。

　　据介绍，2007年是楼市行情较好的一年，成交量也仅为14000多套，而2009年全年成交量在28000套左右，在数量上翻了一番。业内人士分析说，一方面是政策调整的原因，另一方面是因为2008年楼市积累的大量房源和需求在2009年得到了释放，这两方面的因素造成了2009年成交量的飙升。

　　31日下午在前往房管局的路上，记者预想的景象是：最后一天济南二手房交易会上演最后的疯狂，交易量应不输于此前。但进入交易大厅后，记者却发现，无论是房管部门还是地税部门的业务窗口，办理业务的市民都寥寥无几，地税部门一位工作人员称，“前几天人还很多，今天上午就明显感到人少了。”记者留意到，为了分流人群，地税部门特在固定窗口之外临时增加了几张桌子，而现在这几张桌子前冷冷清清。

　　日前，财政部、国家税务总局正式下发细则，其中明确：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　济南市房管部门有关负责人称，政策变动对二手房特别是两年到五年间的二手房交易影响巨大，元旦过后二手房交易可能进入一个低谷。优惠政策终止，房管局交易大厅里冷清了下来。

　　二手房交易现场

　　今天起，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。为赶搭“末班车”，办二手房过户的市民昨天围满了朝阳区房屋登记发证大厅。

　　昨天中午，持号等候的市民多在发证大厅里的小吃店买食品充饥。一位市民怕错过叫号，干脆买饼干充饥。“今天不办的话，一等就是3年”，张先生说，下午4点半公司的事情一完，他立刻赶往发证大厅，“还好赶上了，算幸运的”。

　　下午5点40分，发证大厅关闭。此时大厅只剩一对中年男女在办理过户手续。“太好了，咱们是最后一个。”有幸成为岁末最后一组，二人在办理手续时谈笑风生。“不好意思，您的房屋证件上有错别字，需更正，今天办不了。”工作人员一句话让两人哑口无言，只得满心不甘地离开。

　　据朝阳区房屋登记发证大厅统计，昨天共发放520个号码，其中有60%-70%的号码为办理二手房过户业务。与前几天每天发放700-800个号相比，昨天的情况有所缓解。