2009年春节前后，受金融危机影响，万科掀起了新一轮降价潮的序幕。上海万科元宵节期间推出了“丰礼迎春”活动，和去年开发商纷纷观望不同，沪上不少开发商不再消极等待楼市回暖，绿地、嘉华、保利等品牌开发商也参加到价格战行列中，各地降价潮呈愈演愈烈之势。

　　2010年春节即将临近，市场表现将会如何呢?笔者以为，春节前后，中国房地产市场将再现降价促销潮。理由如下：

　　一、政府针对房地产市场的宏观调控，将在很大程度上打击开发商、投资(投机)客心态，降价促销、降价套现是必然选择。

　　近一个月来，政府五度出手，以极大地决心用可执行的政策力图遏制高房价。

　　1. 2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　2. 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　3. 2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　4. 2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。

　　5. 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此政策被业界称为国十一条。

　　上述政策的贯彻实施，能在很大程度上令供大于求的局面长期存在，能在极大的程度上打击投资、投机性住房需求，能在很大程度上紧缩开发商的资金链，能在极大程度上加剧市场观望气氛，故此，房地产市场出现降价促销潮将是必然。

　　二、市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。

　　去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%;广州位居第二，为3.23%。而与此相对应的却是二手房成交量全线崩溃：五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

　　三、投资客在政府大力政策撼动下，纷纷抛盘出逃以求自保，而顺利出逃的最佳方式就是大幅降价。

　　据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。

　　此数据表明，政府近一月来的政策令投资(投机)客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。

　　综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢?笔者以为，应该是制定了长远战略规划并贯彻执行的企业，应该是在中国房地产领域具有较高社会责任感的企业，这样看来，此企业将是万科!