拥有京城优越自然环境的怀柔区楼市，产品供应一直都以别墅为主。但随着花园洋房顶秀美泉小镇的入市，填补了市场空白的同时也使这一格局开始改变。据了解，鉴于产业结构的升级和住宅需求的加大。今年怀柔将有多个住宅新盘入市。业内专家断言，2010年怀柔楼市将成扩容放量年。

　　由于距北京中心城区的距离比顺义、通州、大兴更远，加之目前尚无轨道交通连接，怀柔楼市发展速度远不如以上区域。但从2009年下半年开始，怀柔楼市却突然发力引发了广泛关注。

　　去年8月3日，怀柔区庙城镇政府北侧(时尚岛一期)公共设施项目用地经过169轮竞价，最终由北京东亚信中国际会展中心有限公司以4.5亿元竞得。据业内人士测算，这一价格创出了怀柔区公开拍卖土地的新高。去年8月22日，紧邻怀柔雁栖经济技术开发区的顶秀美泉小镇开盘，当天销售过亿。“如此热销，源于原汁原味的欧洲风情洋房小镇在怀柔是首次出现，以及项目优良的产品品质。”据顶秀置业董事长刘新虎介绍，项目的规划设计，完全取样阿尔卑斯小镇原乡建筑风格中最具细部特征和色彩丰富的原版洋房，造型阳光、简洁流畅，色彩清新明快。小镇园林以泉为主题，花墙、绿植层次十分丰富。

　　与此同时，区域内别墅产品销售热度不减，红螺湖、苏园等项目销售业绩不俗。

　　业内专家表示，区域楼市升温的动力主要来自三方面：交通状况的改善、生活配套的完善以及区域产业的升级。其中，产业升级可以为区域楼市的需求提供最持久的动力。

　　据了解，以往，怀柔借助优越的自然生态环境大力发展旅游和生态农业。这种产业结构，使别墅成为市场主流，吸引了高端置业者将此作为第二居所或度假居所。而现在，京承高速的全线贯通大大缩短了怀柔到城区的距离。同时，怀柔的产业结构也迎来了新一轮升级。其中，最典型的当数过去以食品和饮料为主导产业的怀柔雁栖经济技术开发区正在加速向高科技产业转型。

　　日前，中科院北京怀柔科教产业园正式入住怀柔雁栖经济开发区。未来几年内，中科院下属计算机网络信息中心、声学及化学研究所等6家单位也将进驻。“这对雁栖经济技术开发区来说将是一次产业升级的过程。”刘新虎认为，中科院入园带来了大量的科研人员，拉动了区域包括住宅在内的各项配套需求。随着产业园的不断发展壮大，还将带动怀柔区域尤其是开发区周边楼市的逐步升温。

　　依托优越的山水资源，怀柔现已成为了重要的高档休闲居住区，目前在售楼盘除了纯花园洋房顶秀美泉小镇外，其余大都为别墅产品。其中红螺湖、天恒别墅山、雁栖半岛、龙山新新小镇为纯独栋别墅。而欧郡香水城、玖号院、塞班假日为别墅综合项目。据悉，除了玖号院、塞班假日已近售罄外，其他楼盘还有大量房源将推向市场。其中，万通地产龙山新新小镇西侧的1000亩土地，将推出经济型别墅。顶秀美泉小镇C区共113709平方米产品将推出。

　　此外，东亚信中和世嘉地产住宅项目也将于年内开盘。

　　专业人士表示，虽然，2010年怀柔楼市将高速扩容，开盘量远超去年，但供应却是以经济型产品为主。苏园新推别墅总价在300万元左右，顶秀美泉C区平均总价将在120万元左右。这与城区动辄两三百万的房价相比，怀柔正以优越的生态环境和较低的总价吸引着众多置业者。