2010年房地产行业投资策略:短期压力消除
www.110.com 2010-07-06 16:35
适度宽松的货币政策,有利于房地产市场的稳定发展。国民经济复苏的基础还不稳定,短期通货膨胀压力较小,未来仍然会保持较为宽松的货币政策,这有利于房地产市场的稳定发展。
人口红利和城镇化进程加快,将会刺激购房需求持续增长。我国处于人口红利的有利发展时期,放松户口限制和加速城镇化进程的政策,将为二三线城市房地产市场带来机遇,未来购房需求依然十分强劲。 商品住宅市场供不应求的局面短期不会改变。2009年上半年成交量快速增长,库存消化加速,虽然开发商纷纷上调了新开工计划,然后由于开发周期较长,短期将会维持供不应求的局面。
商业地产将会随着国民经济的好转而回升。随着2009年国际形势的逐步好转和我国经济快速复苏,销售面积不断增长,预计未来写字楼租赁市场将会回升,同时保险资金投资不动产开闸和reits可能推出,将为写字楼市场带来新的发展契机。
2010下半年供求矛盾将会得到缓解。2008年底以来新增的投资最早将会在2010年下半年进入销售,将会缓解当前供不应求的矛盾。
维持房地产行业“强于大势”的投资评级。政策压力逐步消除,短期商品住宅市场供求矛盾突出,商业地产将会随着经济复苏逐步回升,主要房地产上市公司业绩增长确定性高,估值水平合理,维持“强于大势”的投资评级。
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