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房地产又到年关 7折房贷优惠延续执行
www.110.com 2010-07-06 16:35

  提要:包括工行、中信、民生、光大等多家银行在接受本报记者采访时,均表示尚未收到任何纸面通知。“6月份时,银监会就曾经下发文件警示房地产按揭风险。但到目前没有接到任何官方文件要求取消7折房贷的说法。

  2009年岁末,一部描述权钱交易、中产阶级奔命购房的电视连续剧呼出了绝大多数中国中产阶级的心声。在北京、上海、深圳这些中国的大城市中,高楼鳞次栉比,但多数人离安居的梦想却渐行渐远。房子,正在成为多数在此奋斗的人们心中永远的痛。

  12月17日,财政部、国土部等五部委联合下发通知,将开发商拿地首付比例提至五成,分期缴纳全部价款期限原则不超一年。这已经是过去一个月中中央政府第四次公开表态、出手遏制房价暴涨。

  政策高压之下,“北京楼市一、二手房成交量已经出现明显回落,”中原地产北京分公司董事总经理李文杰(博客)感到了市场出现微微的震荡。

  政策之手还会继续钳紧吗?

  90/70政策回流猜想

  现在看似强大的房地产企业,一年之前却是境况凄惨。

  2008年11月份,一个准备登陆香港房地产企业的董事长找到一个官员哭诉;“现在我们(房地产商)就是政府袍子上的虱子,政府已经把袍子拿到火炉边上,他们抖抖袍子,我们听见噼里啪啦的响声。”

  但是,在2009年四万亿政策捂热楼市之后,房地产商的腰板又一次硬朗起来。房价在2009年的上涨幅度甚至比2007年更加癫狂,也由此引致了如潮的骂声,迫使中央政府在一个月内连续四次公开表示要“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

  中央政府对房地产市场的高压姿势,首先引发了公众对90/70政策是否回流的猜测。

  “下一步90/70政策是否严格执行不好说,但各地土地供求状况和结构差异较大,用经济、税收等手段来调节会比用行政手段好,决定权应交给各地,按照自己的情况区别对待。中央要把责任交给地方,地方也应该担负起这个责任。”现任中国房地产协会秘书长,前住房建设部办公厅主任朱中一说。

  7折房贷延续执行

  在中央发话之前,银监会早已向各大银行提示风险,要求各银行加强对个人的审核,严格按照规定执行。

  12月9日,国务院决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,市场解读为购房优惠政策退出的第一步。目前,此前执行的7折房贷优惠会不会成为下一个退出的政策,备受关注。

  然而,包括工行、中信、民生、光大等多家银行在接受本报记者采访时,均表示尚未收到任何纸面通知。“6月份时,银监会就曾经下发文件警示房地产按揭风险。但到目前没有接到任何官方文件要求取消7折房贷的说法。从目前来看,工行明年很可能还会延续7折。”工行个人金融部一位人士告诉记者。

  接近银监会相关人士也指出,银监会并没有让银行退出7折房贷政策。在这一点上,监管层的政策一直都没有变化。

  “市场的一个误区在于,监管层其实并未限制死利率,而是只规定了下限,是否制定更高的利率政策由各个银行依据自己的信贷管理水平来决定。现在已经有一些行开始执行更高的房贷利率政策,监管层从来没有干预。”接近银监会人士称。

  该人士告诉记者,监管层非常关注房价过高的问题,对于通过控制金融杠杆抑制投机炒房也一直在进行研究。不过各个国家其实很少提高按揭利率来调整房地产需求的。这非常危险,如果不能进行细致的划分就很可能会伤害到那些低收入人群,所以这方面的政策制定会非常谨慎。

  专业从事房地产按揭担保的凯盛经略担保有限公司总经理康胜告诉记者,11月下旬开始,各家银行放贷没有以前那么痛快了。但并不会体现在总行发布新的信贷政策上,而是在具体的审贷流程上。

  “例如,在宽松时期,我们送去10单业务,贷款人资信、收入等等都符合,银行审贷就顺利通过了,但是最近我们送去同样的10单业务,银行会挑其中一些最好的几个单子来做。对外来讲,他们还是在做房贷,但审批的严格程度市场很难察觉到。

  “商业银行其实已经嗅到了收紧的气息,所以提前收紧。”康胜说。

  基调延续,高举轻放

  国务院常务会议发布的四条房地产预警,以及各部委正在安排的调整工作,事实上,都是在延续中央经济会议的基调。“这次关于房地产方面的东西在中央经济工作会议都已经有这些内容,只不过中央经济工作会议公布的只能是其中一个大的基调,目前各部委的政策只不过是一个继续贯彻行为。”发改委一位人士说。

  “未来政策肯定还是连续性和持续性,但并不是一成不变,肯定会根据未来的形势进行调控和变革。”国家信息中心经济预测部副主任祝宝良说。

  虽然国务院的态度比较严厉,但是部分市场人士认为这种表态过于温柔。就如打自己的孩子一样,手掌扬得高,但拍下去却拍得轻。“只是表态而已,没有任何实质性的东西出来。”

  中央政府对于房地产业的倚重,还是出于这个行业带来的巨大投资拉动效应。银监会一位人士称:“对于未来房地产泡沫,估计仍旧很难调控。原因有三:一是流动性过剩无法消除,二是明年经济估计仍旧过热,三是中央政府有多大决心仍很难说。”

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