近日，各大新闻媒体争相报道了关于明年南昌市大量拆迁工程的消息，这则与市民生活息息相关的新闻也引发老百姓的密切关注。根据政府的初步统计，明年南昌市将迎来史上最大拆迁量工程，拆迁面积将达到317万平方米，涉及1.8万户，为历年之最。

　　南昌市政府也为此制订了拆迁安置方案，实行实物调换和货币补偿双向选择，原则上鼓励货币补偿。选择货币补偿的拆迁户在按市场评估价补偿的基础上，可另获20%的补助。此外，对选择货币补偿的拆迁户给予6个月的临时安置补助费。对在拆迁期限前提前搬家的拆迁户，提早一天奖励200元，12000元封顶。为鼓励被拆迁人选择货币补偿，南昌市新出台《关于制定城市货币补偿标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)。新规定从12月1日起执行。

　　拆迁面积相当于2008年全年商品房销售面积

　　记者了解到，此次拆迁面积与南昌市2008年全年商品房368万平方米的销售面积相差甚微，与2009年上半年386万平方米的销售面积也仅差69万平米。也就是说，如果这批拆迁户全部流入二级市场购房置业，其购买能力将消化掉南昌市近半年的存量商品住宅，明年的房地产市场走向是否会因为巨量的拆迁造成影响呢。房地产市场前景看好

　　接受采访的专家学者向记者表达了一致的观点，政府拆迁无疑将对南昌市整个房地产大势起到积极的推动作用，长期来看房地产市场走向是乐观的。中凯蓝域营销总监周卫锋表示，政府如此大范围、大面积的拆迁，并且鼓励货币补偿的方式，其影响力是全局性的利好，对整个南昌市新建商品房都有着积极的利好作用。

　　从地域来看此次拆迁范围广而散，并不是针对某区域的区域性拆迁，这也将导致今后这批拆迁户在选择置业区域时的零散性，而不会有很强的区域情节，可以预见未来整个南昌市在售商品房都将因这批拆迁户的流入而不同程度的受益。

　　梦里水乡副总经理万洪利也表示，拆迁对于未来房地产市场的大环境是有不容置疑的好处的。只是由于拆迁的进度和选择不同的补偿方式以及货币补偿金的发放到位等问题，1.8万户拆迁户在同一时间段流入市场的可能性比较小，未来应该是分批缓缓流入市场的,短期内对市场不会造成太大的冲击力。但无论如何，此次拆迁对于未来南昌市商品房需求量都是个明确的信号，房地产市场前景看好是毋庸置疑的。

　　中低价房当会顺势走俏

　　对拆迁安置带来的利好，幸福时光副总经理余斌从不同角度表达了自己的看法。从政府公布的文件看，明年将启动十个地块的低洼危旧房改造工程，这些地块多属于城中村或城郊城落，居民经济实力可见一斑。如拆迁加之政府货币补偿，这些拆迁户必定要选择新的居所。经济适用房或将分流其中特别贫困的居民，但大部分还将流向商品房市场。目前南昌市区房价总价相对较高，而且房源稀少，显然不是特别适合靠金置业的绝大多数拆迁户。相比之下，城市附近的新区，价格相对偏低，中低价房源多，产品种类也很丰富，可挑选的空间很大，相信未来中低价房和这些房源所在区域会成为拆迁户心仪的置业选择。