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迪拜债务危机风波 警示中国房地产泡沫终将破裂
www.110.com 2010-07-06 16:35

  据新华社电 对于正处在经济转型中的中国来说,迪拜债务危机的启示尤其值得关注。

  吹大的地产泡沫终将破裂

  从此次“迪拜世界”债务风波,到尚未结束的美国次贷危机引发的国际金融危机,乃至上世纪90年代日本直接受累于房地产泡沫破裂“失去的10年”,房地产泡沫过大就终将会破裂。

  金融危机爆发以来,各国纷纷出台经济刺激政策,造就了利率极低、资金丰沛的金融环境。危机中情况相对较好的新兴市场普遍获得资金追捧,国际资金和热钱纷纷涌入,股市、房市价格不断飙升。

  数据显示,韩国、新加坡等地房地产市场普遍上涨,巴西首都巴西利亚楼市均价一年涨幅超过120%。曾在金融危机爆发后房价急剧下跌的香港,住宅价格最近半年急速攀升,基本已回升至前高点附近。而京、沪、穗等城市现房价格平均涨幅已超过三成。

  国务院发展研究中心产业经济部部长冯飞表示,在当前国际经济体系流动性充裕的情况下,应尤为关注在我国股市、房市出现的资产泡沫。

  中国银行全球金融市场部高级分析师方明认为,“排查和挤压境内存在的资产泡沫,则是中国应从迪拜债务危机中吸取的教训。”

  据了解,目前我国部分地方融资平台存在债务比率过高的问题。这种情况若遇到经济大幅下滑,其所蕴藏的风险可能会集中爆发。

  国际游资可能冲击中国市场

  方明认为,国际资本可能会在恐慌中面临着流向的重新抉择:一方面,国际资本将重新考量新兴市场的安全性,另一方面,热钱或将加速流入中国这样一个新兴的、安全的、经济发展速度较高的国家。

  现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英说,“在人民币升值预期不断上升,国内股市和房地产已存在泡沫的背景下,未来一段时间热钱流入我国的压力还会上升。”

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