任志强:房地产形势未出现极度的好转
www.110.com 2010-07-06 16:35
由《英才》杂志、北京青年报社、新浪网、中央电视台经济频道、北京电视台财经频道联合推出的2009(第九届)中国年度管理大会暨双十管理盛典12月4日在北京举行。新浪财经全程直播本次会议。华远集团总裁任志强表示,并不认为房地产形势出现极度的好转。
任志强认为,今年大家都说房地产热,我没有觉得热,因为我们投资没有上来。整个投资到10月份只有18%的增长,这个增长太低,虽然单月增长超过30%,但是如果扣除政府投入,增长可能接近零。北京扣除政府土地开发700多亿以外,增长负0.3%,也就是投资并没有拉动起来。今年年底库存化加速以后,明年上半年可能会没有房可卖,或者房子仍然供应不够。
全国算起来,政府开发土地量大概在今年11月份、12月份增量,这部分土地都会在明年下半年变成产品,所以在明年上半年供应紧缺现象加剧,如果投资在明年还上不去,明年供不应求现象更加严重。房价上涨不可避免,去年10月份房价指数直速下降,我们估计12月份增长超过7%,到1月份接近15%,环比不一定增长很快,销量在明年可能会缩减,没房可卖销量不会上去,不满足一定库存,消费者也没有选择余地,销售量因此会减少,这种现象可能在今后长时间存在。
任志强并不认为房地产形势出现极度的好转,如果投资上不去,至少在明年上半年上不去,仍然对GDP很大的影响、对市场供给巨大的影响。今年大概土地供应到10月份下降17%—18%,如果24000公顷土地供应量大概有4—5亿供应量,按今年10月份是696万公顷,形成土地供应量不能满足当年形成销售量,这样的话明年如果没有土地供应不能保证,仍然会出现批次性的下降,仍然是供不应求。
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