12月4日下午消息 由城市土地学会和普华永道共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》揭示，由于政府为经济注入流动资金，导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹，上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。

　　报告指出，自全球金融风暴发生以来，亚太区房地产市场相对欧美市场表现出了出乎意料的抵御冲击的能力。尽管亚洲地区在08年至09年初也出现了类似于西方经济体的房价和房租陡然下跌的局面，但是中国经济超乎寻常的韧性使整个亚洲市场在09年下半年还是有所回升，这主要得益于中国政府采取的一系列财政和货币刺激政策。

　　普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基先生表示，亚太区域的房地产市场价格上升。虽然整体涨幅有限，但某些资产种类和某些区域市场(尤其是中国)上涨显著。

　　根据投资前景预期水平，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。苏国基表示，今年中国城市占据排名榜领先位置，主要因为由政府主导运作的超强流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业地产市场的全面复苏。

　　报告显示，上海房产市场发展的主要驱动，同时也是中国房产市场发展的驱动因素，是政府决定为经济注入流动资金，导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹。然而，这种国内资产和债务的回流可能很难长期维持。

　　就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。调查也显示，上海的发展前景预期也排名第一。报告指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓取机会增加其土地持有。

　　在2009年的上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计这个增长将持续到2010。房产零售也会持续增长，由于经济稳定发展，租赁不会有问题。

　　“市场需求的主要驱动因素之一是政府对经济注入的流动资金，这造成了现金充足的投资者，包括国有企业的资金大规模涌入。其他对上海市场造成了积极推动的因素还有：上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客;此外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。”普华永道中国合伙人孙颖表示。

　　除上海之外，香港的投资前景评级相当高，虽然香港的地产价格受政府注资的推动相对较少。零售在调查结果中非常突出，报告显示在衰退期间零售地产仍然保持了强劲表现。北京连跳九位，成为投资者最青睐城市的第三名。报告指出，今年第一季度，当市场突然转变时，资金仍然继续流入。调查的受访者对北京的住宅及制造业次产评价相当高。

　　在地产发展前景方面，孟买排第二，仅次于上海。孟买各个地产类别均有增长，其中由于政府持续降低按揭门槛，经济型住房增长尤其强劲，中产阶级置业可以得到“优质公道的住房”。胡志明市在地产发展前景方面排名第三，主要原因是中产阶级迅速扩大，不但对住宅的需求增加，亦推动了零售发展。