由中国企业家杂志社主办的2009(第八届)中国企业领袖年会于2009年12月5日在北京举行,主题为“新商业文明的中国路径”。新浪财经视频直播此次会议。朗诗地产董事长田明表示,大国企不应该大举进军房地产,因为大国企是全民所有,我们希望它做那些高精尖的科研,宇航,教育,社会公共问题。
田明:我可能要说意见不太一样的观点。第一点,我觉得大国企不应该大举进军房地产,为什么呢?不是歧视,因为大国企是全民所有,我们希望它做那些高精尖的科研,宇航,教育,社会公共问题,我们有一些弱势的群体没有房子住,国企应该去做这些事情。
主持人:难的事情国企去做,赚钱的事情,民企去干,你觉得有这样的市场经济游戏规则吗?
田明:你要看国企是什么性质,国企是全民所有,它不应当与民争地,人民在充分竞争的市场,人民竞争得很好,就可以了,你为什么要参与其中,你应该干市场不干的事情。
第二,对房地产未来的走势,按正常情况判断,从中国的经济增长,从中国平均的经济条件,从城市化的进程,从人口等等方面来探讨,中国房地产至少有15年,20到比较快的增长期,这是一个大的判断,也是一个正常的判断,但是我们不肯定未来会在正常的轨道上运转。我记得看过一个资料,日本八十年代,大概1985年的时候,日本东京有一千万人口,日本东京房地产的市值大于美国全国的市值。美国有三亿人口,当时的GDP是日本一倍,东京只有一千万人口,当时没有经济学家,分析师跑出来说不对,我们看到现在日本东京的房地产市场大幅度缩水,缩到二三成。所以在不正常的情况下,也有可能我们会面对一场我们不想看到,谁都不想看到的大的调整。这个房地产的调整会拖累金融,会拖累整个经济,也会让居民的资产缩水,更会有大量的房地产企业倒闭。
主持人:你觉得这种情况在中国会出现吗?
田明:我不希望它出现,但是也不能保证它不会出现,因为现在大量的资金在追逐资产,包括股票,包括房产,特别在重点城市的房地产价格急剧攀升,我们其他方面没有能跟国际一流的都市比,但是房价在迅速高涨。
对于眼下的房地产,最近两三年里,唯一确定的就是未来很不确定。
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