提要：对于二手房市场，业内人士预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企普遍头疼的问题。

　　投资客抛售急

    10月11日，中港兴业房产茂华国际村门店长张剑告诉中国经济时报记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。前一天，记者发现，在北京茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村门店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有２４套，降价额度从１０多万元到７０万元不等，很多降价幅度都在４０万元－５０万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到７１万元。

    麦田房产茂华国际村门店经纪人员告诉记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻ＣＢＤ的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。

    张剑认为，恐慌性抛售占到全部房源的１５％左右，对于这一数字，我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。

    年底过冬是问题

    楼市低迷，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为８万套左右。自去年底至今，中大恒基已经关掉了２００多家门店，这家曾在京城首屈一指的房产中介高峰时门店数量曾经多达５８０家。从去年底以来，京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。

    华尔街金融危机发生以来，有专家认为，这次金融危机首先是虚拟经济危机，实体经济并未陷入严重危机，对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容并不这样认为。他表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲。

    二手房市场方面，胡景晖预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企普遍头疼的问题。

    （新华社发）

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　　购房仅10天就下跌 14.7万

　　北京首起房屋降价案开庭

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    10月13日，北京市首起因房屋降价引发的诉讼在朝阳法院开庭。因自己购买的商品房在签订合同10日后即降价14.7 万元，业主涂女士将开发商北京方恒置业股份有限公司告上法庭，要求变更合同条款，调整房屋售价及贷款金额，享受与后购房的业主相同的待遇。

    专家  房价降了该不该索赔

    如今房价降了，买房人若仅以此为由再要求赔偿损失，是否还能得到支持？对此，曾经审理过多起案件的朝阳法院法官俞里江分析说，差价索赔的前提是建立在一方违约导致合同不能履行的前提下。只要时是双方的真实意思表示，正常的降价行为不会对合同的履行造成任何影响。

    提示  如何避免风险

    俞里江法官表示，在目前房地产市场价格较不稳定时，买房人若要避免利益受损，可以在签订时作为合同的附件，与开发商作出特殊约定。比如保证多长时间内房屋不会降价，或者降价后给予什么样的补偿，以此来避免风险。否则就要依靠自己的判断了。

    (据《北京晚报》）