10月14日,广州市公布提高旧城危旧房改造标准,总补偿额可望看齐当地一手楼均价,这也被业内人士解读为一个“暗救”信号。但截至目前,广州市尚没有更多救市政策出台,下一步广州是否会效仿其他城市出台救市措施,成为业内关心的话题。
目前主要防止房价暴跌
1 0月17日,广州市副市长苏泽群做客“规划在线”时就是否出面救市回应说,广州近期没有直接的救市考虑,因为地方政府救市的作用有限,关键措施还看中央政府。今年以来,广州为了维护房地产市场的稳定也采取过一些措施,上半年广州住宅用地供应明显放缓,且尽量不集中推出,限价房的用地也暂时停供,另外对预售证的管理、购房款的监管更加严格。
此前,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示,政府要未雨绸缪,防患于未然,要防范房价有可能出现异常波动的情况,而不是考虑出台什么救市政策。黄文波指出,房价在去年积累了很多市场风险,高地价和高房价的风险应该慢慢释放。“我们现在要防范的就是爆发性的释放,也就是房价暴跌。”
出手维护市场稳定
“对于广州楼市而言,目前还不是政府出手救市的好时机。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示,时下广州各大开发商对市场还比较乐观,没有出现一家中型以上的开发商倒闭,也没有出现项目崩盘,广州楼市尚处于市场自我调整阶段。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示,目前广州政府出面救市的可能性不大。但实际上从去年年底开始,广州已采取维持市场的手段。首先是减少了土地的供应,不让土地市场的冷淡打击楼市信心,同时也减少了限价房的推出,不再推出新的限价地块。这些措施还是比较有效的,广州并没有出现楼市全面下跌的情况,而是出现局部轮番促销的现象,情况比深圳乐观。
“政府现在救市并不好。”韩世同分析,“地产调控政策的效果才刚刚显现,现在政府又出手救市,可能会被开发商利用,导致楼价重新上涨,让宏观调控前功尽弃。”他认为,广州楼市比较稳定,并不需要政府出手搭救。
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