广东商品房销售下降超两成
时间:2008年10月25日 17:30:04 中财网
广东省房协昨发布《2008年前三季广东房地产市场分析报告》称,前三季度广东省商品住宅销售,出现5年来同期以来首次大幅度下降,降幅超两成。
广东省房协建议,政府适时调整政策,稳定房地产市场,刺激住房需求,恢复市场信心,恢复正常交易量。
新开工面积下降1.38%
今年以来,由于不少开发商在去年多以高价大手笔买地,土地价款的偿还压力较大。再加上银行信贷的收紧,开发商资金链比较紧张。
报告称,开发商到位资金同比增长大幅下滑,占完成开发投资额比例为5年以来同期新低。从资金来源结构看,自筹资金增长三成,增幅为2003年同期以来次高;销售回笼资金负增长,为2003年同期以来首次。房地产企业购置土地面积同比轻微增长,增幅减少近42%。
此外,销售市场不景气直接影响投资欲望。前三季度广东省完成开发投资同比增长25.82%,增幅下降11.7个百分点。商品房施工面积和住宅施工面积同比增长两成,商品房新开工面积增长2.36%,为2003年同期以来最低;其中住宅新开工面积下降1.38%。
均价同比4年来首降
报告称,前三季度广东省商品住宅销售面积、销售金额同比下降25%和24%,为2003年同期以来首次大幅度下降。其中,第三季度商品住宅销售面积、销售金额同比大幅度下降均超三成。第三季度末商品房空置总量1571.63万平方米,同比增加48.91万平方米。其中一年间商品住宅空置增加88.98万平方米,增幅高达12.47%,出现了连续4年前三季空置下降后首次回升。
第三季度销售面积和销售额同比下降33%和35%。商品住宅均价5803元/平方米,同比基本持平。其中,第三季度均价5994元/平方米,同比下降2.07%,4年来首次降。报告称,考虑到近期住宅销售中打折、送装修等隐性降价行为的普遍存在,房价的实际降幅还应更大。
□ .田.桂.丹 .信.息.时.报
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