10月22日晚间，财政部以《加大保障民生投入力度解决低收入群众基本生活》为题，出台了首次购买普通住房契税统一下调到1%、暂免印花税、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%、加快廉租房建设等一系列的救市计划。有地产人士认为，由于本次新政着重刺激首次自住型、普通型置业需求，未有涉及二次房贷，估计不会引起昆明房价的波动。

包豪斯地产经纪公司策划部樊生表示，从22日晚公布的财政部政策可以看出，国务院发出了“救市”信号，而首次购房者可以享受的契税、印花税及的优惠幅度虽小，但可以促进刚性需求的人买房，激活商品房的成交量，但不会引起昆明楼市的房价波动。毕竟比起沿海发达城市来说，昆明的房价不算高，尤其以三环最为合适，均价在4000至4500元/平方米之间。为避免楼市崩盘，国家已经加大对低收入群体的住房保障力度，这也标志着政府将楼市调控的的方向由“主调市场”转向“主调保障”，在此基础上进行这一轮暖市动作可以确保此前的房地产调控成果不受威胁。另外，地方政府一旦看到商品房市场回暖迹象，其加大保障性住房建设的动力和资金实力也会有所增强。

昆明鼎业集团有限公司总经理助理段秦鸣表示，本次政策的出台让市场看到了政府在贯彻近期提出的“保持房地产的稳定发展”的决心。由于政策对房地产开放商、消费者、二手房市场都有利，所以市场今后将会越来越活跃。其中“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”留下了巨大的想象空间。地方政府根据实际的情况可能还会有一些措施，比如，可能在个人所得税，营业税上做文章,这些政策只能比现在的措施更加利于市场的活跃,更加激励产品的流通。住房交易部分税费的减免是可操作的立竿见影的政策，将让90平米以下的房屋购买者立刻积极行动起来。

段秦鸣表示：这次的优惠政策针对首次房贷，没有涉及二套房贷，对于投资客主要起到提升信心的作用。由于二套房贷对市场的影响力很大，相关的政策值得市场期待。

各地动态

上海：发布房地产救市“14条”

10月22日晚财政部和央行发布房地产调控政策后，上海市有关部门连夜发布地方对接细则《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。“14条”指出，“个人将购买超过二年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税”“个人转让自用二年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税”；以及免收“个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费”。

广州：又现6万元天价楼盘“托市”

在国务院上周发出“放松房地产宏观调控信号”，强调加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房的政策之时，广州一家楼盘“应景”地推出了单价60000元/平方米的房源“托市”，刷新了广州房价最高纪录。

不过，它的天价房源却并没有赢得太多喝彩。据知情者透露，截至昨日，上述60000元/平方米房源并未找到一个潜在买家。

优惠数据

40万元房子少交税2200元

福人居房产经纪人陈信舟表示，此政策的出台对于第一套房的市民来说，是个利好消息，虽然优惠额度不大，但政府的目的很明确，就是鼓励现在有自住需求的人买房。

个人觉得，此次政策中力度最大的还是金融机构的贷款政策，这对房地产行业无疑是一大利好，其中贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍以及最低首付款比例调整为20%，这两项调整对近期持币观望的购房者刺激最大，有利于恢复市场的交易量。“由于新政中对于二手房交易没有松绑，所以购买二手房的优惠和一手房的相同。”

记者以刘女士购置一套80平方米、售价为5000元/平方米，总房价为40万元的新房为例，计算优惠金额。

1、契税下调到1%。

解读：刘女士属于首次购房，楼市新政出台之前，她需要缴纳的契税税率为1.5%，即为400000×1.5%=6000元。调整后，她仅需要支付1%，可以节省的费用为400000×（1.5%·1%）=2000元。

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

解读：此前，刘女士需要支付0.5‰的印花税，即为200元，而现在她就不需要支付这200元。同时，只有二手房交易才存在土地增值税，而刘女士属于购置新房，不存在交纳土地增值税的问题。

3、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

解读：原来贷款利率下限是0.85倍，现在则下调为0.7倍，即最多可以在基准利率的基础上打7折。目前一至三年（含三年）贷款利率为7.02%，三至五年（含五年）为7.29%，五年期以上为7.47%。以刘女士选择五年期以上贷款为例，她贷款最多可以享受七折优惠，即7.47%×0.7= 5.229%的优惠利率。照此计算，40万元的房子首付20%，每年可少利息3500多元。（相关利率变动分析详见C02版）备注：新政规定下的贷款利率下限，各大银行可进行灵活调整。文/本报记者刘欢

投资者

刚性需求该出手了

“这个信号让我感觉很兴奋。”第一时间了解到楼市政策的变动后，始终关注着楼市的投资者蒋迎波抑制不住内心的激动，他告诉记者，置业者、投资者、开发商等长期处于观望中，而国家政策从开始松动直到现在的明确，无疑给观望中的楼市打了一针强心剂，是时候该出手了。他认为，楼市的回暖已经很明显，随着政策的相继明朗化，房价将逐步提升。而开发商对政策的反应有一个过程，为了避免风险出现，肯定会采取“低开高走”的方式提价，不可能把房价迅速提高到一个高位。所以，现在是刚性购房者和投资者“抄底”的最佳时机，而且越快出手越好。本报记者刘欢

昆明开发商反应

不会改变原有推广计划

昆明盛高置地发展有限公司项目总经理王晖表示，国家出台的政策还比较模糊，比如，如何明确“改善型普通自住房”，这个不好说。盛高·大城有很多房源是针对需要改善住房条件的购房者，如果这个概念明确，可能会加大改善型住房的推广力度。

“而近期内，盛高·大城不会调整原有推广思路，也不会提高楼盘售价。”本报记者刘欢