“中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上面都存在一定问题”，这个结论出自最近由中国社会科学院发布的《2007年中国服务行业发展报告》，“泡沫论”虽然在中国房市已经喧嚣了若干年，可是《报告》一出，仍然触发了房地产行业一场的激烈的口水战。

　　同时一则与此相关的消息称“国际著名的投资大师罗杰斯近日突然空降中国，称‘中国的股市已经开始出现泡沫，不适合买股票，其中房地产和银行股已经高估’。今天市场也应声给予反应，大跌收盘。”

　　《报告》：四大理由证明泡沫存在

　　到底中国的房地产行业有无泡沫，判断泡沫的标准是什么？这就如同几千年来的一个讨论“先有鸡，还是先有蛋”，争论无休止。社科院《报告》中用以证明存在泡沫的理由有以下四点：

　　一、房价过高、上涨过快。按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6:1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6:1，有的地方甚至超过10:1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30％-50％的速度上涨。

　　二、总量过剩、结构失衡。当下，房地产的总量大于有效需求，商品房空置率远超过国际警戒线。同时，房地产过剩与短缺并存，一方面，大量的商品房积压，另一方面，大多数居民的住房还十分紧张；一方面高档公寓、别墅的空置率高、发展过快，另一方面普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。

　　三、平均利润过高、经济房地产化。房地产的行业利润远高于其他行业，许多各类企业纷纷转向房地产开发，一些地区面临房地产化或产业空心化倾向。一些城市GDP增长主要依靠房地产带动，财政收入主要依靠土地经营收入，银行收益和资产质量依靠房地产抵押贷款。一旦房地产出现问题，随即影响整个经济和社会发展绩效。

　　四、周期波动剧烈，经济大起大落。与宏观经济周期比较，房地产周期振幅大，波动剧烈，大起大落，甚至急起急落。

　　记者做了一份调查，有80%的人认为《报告》中的理由有失偏颇，房地产行业并无泡沫，同时成都的房地产行业更是不存在泡沫。大部分人对其中提到的房价与家庭年收入比率不认同，认为我们国家不应该简单地参照国际房价收入比，各个国家的实际情况不相同，在很多国家，都是地广人少的局面，房价当然相对便宜。

　　反方：房价收入比不科学

　　心怡地产副总经理邹琪认为，造成一些国家房价低的原因，还在于政府供应的低价房比例很高；另外在外国，租房比例极高，而中国传统的家庭观念倾向于“人人有自己的房子”，高需求，带来了高价格。虽然不排除个别区域、个别种类上存在泡沫，但整个行业，特别是成都整个市场，不存在泡沫，因为购房者的需求是真实的，投机比例很低。