摘要:中国的离不开政策调控因素。驱动房地产市场运行的“轮子”始终由“方向盘控制”，只是在运行中采取何种方式保持市场平衡运行罢了。

　　房地产市场是个动态市场，随着时间推移房地产发展的方式也会不断的变化，以适应社会发展需要。我们观察房地产市场一定立足自己所处的社会环境来看待市场的政策调控因素。

　　中国的房地产市场离不开政策调控因素。驱动房地产市场运行的“轮子”始终由“方向盘控制”，只是在运行中采取何种方式保持市场平衡运行罢了。不管是“刹车”、“加减油门”还是“换挡”，始终保持操作的有效性十分重要。

　　在实现“城镇化”的国家战略进程中，房地产市场始终是实现这个战略的“平台”。我们是用市场的办法实现城镇化，还是用计划的手段实现城镇化，取决于国家大政方针的正确性、科学性。在我国城镇化水平没有达到“国际化”标准的时候，中国的房地产市场一定具有与中国实际相符合的市场特色。那就是“有形之手”的作用一直存在，始终在市场的调控中发挥作用，以保证实现国家战略。

　　当我国城镇化水平达到“国际化”标准的时候或者说城镇化90%以上的时候，“有形之手”的力量才会减弱。可想一个动态的市场发展到那个时候，所谓“美国经验”、“香港模式”、“新加坡模式”等等也会失效。今天何种模式都只是我们的局部借鉴。如果我们不研究自己的市场，很难看清中国的全局性的市场。

　　实现庞大的城镇化规划，没有房地产市场的发育成熟是不可想象的; 落实庞大的城镇化规划，没有政策调整和校正是不可想象的。鼓吹“市场万能”是懒汉的“拿来主义”，试图以权力垄断市场是僵化的霸道之策。对于房地产市场来说，勤政于房地产市场进行不断调控房地产市场、不间断把握“方向盘”，适时“刹车”、“加减油门”、“换挡”，使房市始终运行在民生的轨道上，保证或支撑市场健康发展和运行。主张“打压”、“开战”、“遏制”都不是调控的主流意图。

　　纵观房地产市场发展十几年，没有市场调控的力量其发展结果是不可想象的。我们没有美国百分之九十以上城镇化水平，我们达到这样的水平还会过许多“坎”，我们不可能和美国市场类比，但是我们能通过市场调控提升房地产市场发展的速度和水平。