凤凰卫视[1.78 -1.66%]5月23日《时事周报》节目播出“谢国忠:房地产泡沫不能不了了之”,谢国忠表示,中国没有被套住的地王,政府是不会让掉的,若不让大破产,房地产调控是没有用的。以下为文字实录:
解说:有业内人士认为,经过2008年之变后,开发商普遍改变了资金链渠道,上市企业增加,直接融资能力有所增强,对此轮房地产调控有了更多的应对策略。目前,股市低迷,房地产商套现后没有其他更好的投资项目,资金也只是握在手中,不能增值,因此房地产商一定会坚守到底。当前,出现交易量下滑,少量楼盘小幅降价的现象,这更多是因为房地产调控政策出台后,市场观望的结果,而不是市场调整的结果。政府必须做好打持续战的准备,警惕出现短期调整、快速反弹的局面。
谢国忠:中国房地产这个行业,有一种说法就是说,中国没有被套住的地王。政府是不会让地价掉的,这个是大家都相信的,所以每次调控之后,他有了钱之后,都是把钱砸出去,就是买地,搞来搞去,地价再高也无所谓,我房价更高就可以,因为背后有这样的力量,再说银行的资金也比较宽松,结合起来,地价一直朝上走,没有让一个大开发商破产,不打破这样一个心态,房地产调控是没有用的。
解说:国土资源部的一位官员说,一直以来,国家对房地产的调控政策,都被当成实现宏观经济目标的一种手段,看不成有长远、明确的产业政策目标。住建部的一位专家说,至今我们没有一个住房制度,把所有的需求都赶进市场里,这是个最根本的问题。住房体系的问题不解决,怎么调控都是一个乱局。相对于楼市乱象的清理,房地产行业根本性制度建设要重要的多。
谢国忠:我们有前车之鉴,像美国刚刚倒下来,原来有香港倒下来,在之前有日本倒下来,所以对房地产泡沫的话要特别警惕,不能不了了之,总是搞一些技术性的动作,就是调控的话,以宣传为主,我觉得这个都是对经济长远健康的发展是非常不利。
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