山东莱芜调查资料显示：5月份房屋销售价格指数较上月下降0.3%，其中新建房价格下降0.4%，二手房价格下降0.1%，今年房价首次下跌，莱芜房市出现拐点。

　　房价出现拐点，房产新政作用显现，观望气氛浓厚，成交量锐减是主要原因。今年4月中旬国家迅速出台了一系列新政策，随之国内做出了较强反应，一线城市波动明显，对莱芜而言新政也将有一定的冲击。另外，调控政策对二手房的销售影响较大，也是一个原因。

　　有人士分析，房价首次下跌，这并不意味莱芜房价会大跌。目前，莱芜较好的小区房价基本维持在4000元左右。像莱芜这样的三线城市，外来和流动人口较少，异地来莱炒房的人相对较少，房地产价格“泡沫”较小，其攀升不像一、二线城市那样疯狂，同时，下降的空间也相对较小。莱芜土地稀缺和城市化进程步伐加快、建筑成本继续攀升以及配套费用不断增加，加上刚性需求等因素，使得莱芜房价从大趋势看，短期内房价不会出现大回落，全年房价会保持稳定并略有上涨。

　　国家新政的颁布，将进一步规范房地产市场。新政只能暂时抑制人们对商品房的购房热情，增加人们的观望情绪和降价预期，但不会改变刚性需求的存在，人们的自住性需求和改善性需求会在一定时间的市场积累后逐步释放，预计在今年年底或明年年初，即使政策不再调整的话，房地产投资和交易量也会逐步回升，莱芜房地产市场将在这次调控后进行反思，并更趋健康发展。

　　另外，国家新政的出台也将促使人们的住房空间更趋合理。近年来，由于房地产价格的飙升，它的投资价值凸现，房地产商为追求利益最大化，以至于房子越建越大，造成莱芜市场上120平方米-140平方米甚至更大的新建房比比皆是，90平方米以下房所占比重偏低。但随着新政的颁布，应改变原来的开发思路，多提供部分中低价位、中小套型的普通住房，这不但能让开发商尽快实现资金回笼，也能让消费者买到“价低、实用、宜居”的好房子。