“屋漏偏逢连夜雨”,或可以此言来描述当下面临的境况。
从去年底中央政府对楼市实施连番调控以来,楼市已显露向下迹象。特别是反应最快的地产股,从去年12月以来引发恐慌性下跌,地产指数跌幅居A股23个一级子行业之首。在这种情况下,任何新的利空都可能导致楼市再度下行。
恰巧在这个时候,地方性“两会”召开,“两会”的人大代表及政协委员毫不留情地对高房价展开声讨。去年广东省“两会”后,针对房地产低迷的状况迅速出台了扶持房地产行业的“粤十五条”,此后广州楼市突飞猛进;今年广东省“两会”后,针对房价的飙升会否迅速出台调控的“粤十五条”,导致广州楼市由旺转淡?当然有这种可能,且这种可能足以令市场的观望气氛更浓。
“屋已漏” 地产指数跌幅居首
进入2010年1月,上市房企陆续公布2009年年报。从已公布的年报来看,房企去年业绩亮丽。以大龙地产为例,该公司去年实现营业收入17.48亿元,同比增长1174.08%,净利润大幅增长14256.40%。因此,该公司向股东大派红包,拟以资本转增股本,向全体股东每10股转增10股。然而,亮丽年报也难掩市场的失望,上周五收市,该股股价大跌7.01%。
大龙地产可以说是目前上市房企的一个缩影。自从去年12月以来,亮丽年报难挡“屋已漏”的风雨,地产股遭遇抛售,股价不断下滑。今年1月以来,申万地产指数跌幅达12.54%,在23个一级子行业中位居第二。如果从去年12月开始计算,截至今年1月27日,申万地产指数已下跌20.77%,跌幅居23个一级子行业之首。经过近两个月的持续下跌,很多地产股都跌破了净资产价值,连地产龙头股股价也位于近四个月来的低点。
地产指数一路下跌,楼市自身情况又如何?同样不容乐观。除了海南楼市正炒得火热而销售一路走高外,北京、上海、深圳等城市都是“淡”字当头,像深圳,置业国际的监测数据显示,1月22日-28日日均成交面积环比大幅下滑21%,这已是连续第三周出现下跌,且跌幅出现加速的势头。广州的情况同样如此。合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘的成交数据监测显示,1月4日-17日,全市十区二市住宅成交量共3548套,平均一周成交1774套;而到了1月18日-24日,全市十区二市住宅一周签约量为1546套,比前两周的平均成交套数减少了12.8%。
地产股以及楼市本身的成交情况已经影响到的心理,从化某楼盘的营销负责人就担忧地说:“现在即使有优惠,也吸引不到市民到场。”
“连夜雨” 地方政府开始调控?
因中央调控政策而导致的“屋漏”已成事实,现在还可能碰上“连夜雨”:地方政府也加入到调控的行列。
这种担忧来自于日前举行的地方性“两会”。浙江省“两会”的人大代表及政协委员发表数项提议,要在2010年全面遏制房价疯涨。广东省也不落后,省政协委员、省台联会长陈俊康表示:“广州现在的房价,就算抢银行也买不起了。”来自房地产行业的省人大代表、海印集团董事长邵建明,对高房价的声讨同样不留情面,“由于房价问题,上海、北京、广州等这几个大城市中,有大量的群体处于这么一个状态:每月月供8000到9000元,忧心忡忡,不敢消费大件,不敢旅游。这不就是‘蜗居’么?”声讨之余,代表委员也提出建议:看看新加坡的做法:90%的用地不拿出来做商品房开发,由政府开发住房,低价提供给居民居住;应该允许单位利用自有土地给员工建,解决“夹心层”的住房难题……
2009年广东省“两会”后,就有了扶持房地产行业的“粤十五条”,今年“两会”后情况如何?看来还会有利空出现。因为早在“两会”前,广东省住建厅厅长房庆方就表示,“粤十五条”铁定调整,在两会氛围的影响下,调整很可能向着不利房地产的方向而去。如果真的从中央到地方都对房地产业进行调控,楼市将会陷入更深的泥潭。
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