从本月15日起,广东将对房地产费从以往的按成交总额计收改为按面积计收,并下调收取幅度。日前,省物价局与省建设厅已就此联合发出通知。
新商品房每平米3元手续费
两厅局联合发出的《关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》规定,从今年4月15日起,省内房地产交易手续费按建筑面积收取,收取标准为:新建商品房每平方米3元,经济适用住房减半计收,手续费由转让方承担;存量住房(二手房)和住宅以外的房地产交易手续费为每平方米6元,由交易双方各承担50%。
对于新购商品住房,过去规定是由买卖双方各负担一半,而今则由新标准规定交易手续费由卖方一方负责。对于房屋,调整为每套80元,由出租者承担。
交易费手续费,过去省内一、二手楼交易均按楼价的0.2%收取。实行新标准后,可减少购房费用支出。以去年广州市为例,住宅楼价平均每平方米4200元计算,一套100平方米的住房,按“老规则”需交820元,新标准则为300元,购楼者可省下520元。
对于数十万元一套的商品房,数百元可能是微不足道的小数目,但却表示了政府整治房地产行业收费、减轻置业者负担的决心。
专家:政府降费措施还未到位
业内有专家表示,这虽然与居民预期的税费降幅还有一定差距,但是如果占税费大头的契税、交易手续费、印花税、土地等多项税费都进行调整,那降幅可就不小了。
按广州市业内“行情”,商品房的建筑成本,高层住宅每平方米约1700元,多层住宅约为1300元,、建筑成本要占到总投资的50%左右,其中地价要占总价的25%—30%,其它的税费又占到25%左右。也就是说,商品房的建筑成本,有一半左右是税费。“目前政府出台的各种降费措施还未到位。”有专家认为,房价过高与各种收费的结构不合理有关,例如地价已体现了城市配套费,但是在开发支出中,恰恰最大的费用就是市政配套费,其中小区的市政配套费占总投资的5.5%,单体楼占11%。因此,如果价来代替城市配套费,房价才有可能真正下降。
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