政府似准备推出更多政策调控。

    房市7月4日，国土资源部部长徐绍史表示目前量跌价滞的情况不会维持太久。徐部长还表示该部正在计划推出新政并在2010年3季度更加严格执行调控政策，令房价在2010下半年下跌。

    从三方面严格执行

    具体而言，国土资源部将：1)保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；2)严查房地产囤地，而且目前一半以上的闲置土地是由于地方政府原因造成的，将出台的新政策将致力于解决这个问题；3)严格新合同的执行问题，尤其是房地产项目的开竣工日期。

    四大问题排第三的闲置土地政策将拖累房地产开发商。

    我们认为“四脚板凳式”的政策组合(表1)目前倾向第三只“脚”(即闲置土地政策——图1显示出这一问题目前严重到无法忽视的地步)而第四只“脚”(加息)在2010下半年不会出现。我们在3月17日发布的报告《哪些开发商处于闲置土地政策收紧的风口浪尖上》中表示，合生创展、恒盛和金地受从严执行(08年前购买且到目前仍未开工的地块)政策的影响最大。

    住宅开发商的苦日子尚未到头。

    我们仍对住宅开发商股持谨慎态度，原因是政府的最新讯息不是让当前政策转向而是到2010下半年加大政策执行力度。我们仍看好商业地产开发商SOHO中国与人和商业(本年迄今板块内股价表现最强劲)。