中国指数研究院最新数据显示，新政百天之后，住宅楼面均价稳中有降，与4月均价基本持平，较6月有所下调。7月，全国103个城市住宅用地平均楼面1570元/平方米，环比下跌14%，同比下跌5%。

    如果仅仅以近段时间的成交情况，以上海为代表的国内不少城市，已经出现了地市下行通道迹象，地价、溢价率双双回调，似乎购地的良机逐渐显现。

    “地市的真正动向，更应看供应量和供应结构，和一样，只看短期内的成交情况往往会得到失真的结论。”沪上某资深的投资负责人向本报表示。而本报记者也从沪上多个热点区域的土地运营商负责人处获悉，原计划今年推出的土地，均属地王级别，几乎都调整了节奏，延后甚至今年确定不再露面。

    地市低点隐现

    今年，上海首次推出了预申请批量供应的土地，涉及105幅地块，经过数月的预申请，意向购地企业前期筹备的时间充裕，但近期开始陆续出让的大部分地块，基本没有出现数家企业争夺的情形，出让波澜不惊。

    就在上周末，随潘石屹获得的大虹桥临空园区15号地块一起平静出让的，还包括溢价率不足1％的唯一一幅市中心静安区常德路771地块，同样底价出让的松江区大学城商务广场S2、S3号地块。

    “和去年动辄数十轮现场竞价，高溢价率出让的情形完全不同，眼前确实有不少低价购地的机会。”沪上土地市场一位资深的业内人士坦言。

    这样的情形其实在更早的时候就已露出端倪。搜房网统计数据显示，2010年7月成交的7幅经营性用地，其中3幅为底价成交，其他地块溢价率都在100%以下。

    地价的萎靡，在全国诸多城市几乎同时出现。8月第二周，国内主要城市土地市场推出量小幅下跌，成交量有所上升，成交楼面均价较上周下滑。

    中国指数研究院数据信息中心监测显示，该周监测的20个主要城市共推出土地125宗，成交土地78宗，成交楼面均价为1572元/平方米，环比下降55%。该研究中心分析师指出，“全国住宅用地市场交易量较前一周增加，但是楼面均价明显下跌。”

    中国管理科学研究院研究员李开发认为，在房地产调控大环境下，下半年土地价格还是会有所下降。

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