国金证券首席经济学家金岩石：

　　中国正处于房价起跳的阶段而不是泡沫破裂的阶段，城市的房价不是由收入或租金决定的，而是由人口流动和货币流动决定的。

　　豪宅价格总能领涨止跌

　　当我们看到财富的两极分化而愤愤不平的时候，应该看到风险的两极分化同样存在。

　　中国人将房产定义为投资品，当我们打压投资性需求的时候，却忘记了将房产定义为投资品的是国家级定义。中国实体经济增长的时候，货币金融事实上是通过现代阿基米德杠杆撬动了巨大的虚拟财富，包含的就是高端物业，也就是豪宅市场，因为这个社会创造了机制，让人们在追求财富的过程中不知不觉地为社会承担着风险。

　　民间喜欢把中国和日本进行比较，认为中国楼市泡沫即将破裂。如果真正了解中国和日本，恰恰得出了相反的结果：中国目前处于日本1960年~1980年的前夜，就是房价起跳的阶段而不是泡沫破裂的阶段。

　　以楼市泡沫的标准来看，上世纪六七十年代日本楼市处于泡沫的第一阶段，其标志为地价推动房价上涨，当年日本地价一年上涨幅度达20%；上世纪七八十年代为泡沫第二阶段，其标志为地价与房价同比上涨；泡沫最后阶段为上世纪八十年代，其标志为房价涨幅远超地价涨幅，这说明房价上涨完全由外部资金推动。从这方面来看，目前国内房价上涨更主要是受到地价推动，因此依然处于楼市泡沫的第一阶段。

　　货币推动着人口的流动，人口的流动带动着资金的流动，而城市的房价是由人口流动和货币流动决定的。于是我画了一张“金氏地图”。

　　我的结论是大北京、大上海两大超级都市将聚集5亿人，广-深-珠-港-澳一线，可延伸到海南，将会聚集2亿人，成都、重庆、武汉、西安、沈阳(连接大连)等五大内陆城市将会聚集1亿人。这就是未来城市的“二八定律”：80%会流向中心城市，这将推动的上涨。

　　豪宅的价格在一个城市的楼市里往往是领涨止跌的。以美国为例，次贷危机令美国整体房价下跌了30%，但豪宅区不跌反而逆势上涨；1997~2002年香港豪宅价格暴跌，但是从2002年到现在，香港的楼市均价上涨了130%~150%，豪宅价格上涨超过了200%，所以豪宅和整体楼价之间的关系，就是领涨或止跌的关系。

　　中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏：

　　国家加大对土地资源的保护，推升城市土地的持续升值，高端物业会坚挺保值。

　　吹不动弹不动的不是泡沫

　　吹得动、弹得动的是泡沫，吹不动、弹不动的不是泡沫。资产价格逐步上升，高端物业也会坚挺保值。

　　房地产“泡沫论”甚嚣尘上，什么叫做泡沫？吹得动、弹得动的是泡沫；吹不动、弹不动的不是泡沫，就像水泥一样就不是泡沫，实践会说明这个问题。

　　房地产业从去年五月份开始，进入了新的发展期，到现在已经将近一年，每次房地产的发展都会出现新的情况，这就是住房商品化的发展，这是改变人民居住条件的根本动力。因为住房商品化使居民的居住条件得到了改善，中国的城市居民居住得更加宽敞，生活得更有尊严。

　　现在的问题是商品房价格过快上涨，主要的原因还是供不应求，造成了各地房价上涨。此外，国家加大对土地资源的保护，推升城市土地的持续升值，这种情况下，资产价格逐步上升，高端物业也会坚挺保值。对于这一情况，目前必须要增加供应量，增加房屋的产出。

　　此前主管部门试图用市场机制解决住房保障的问题，他们认为将户型切小就可以了，将房价压低就可以忽略了自己的责任，因此相当一段时间内只有住房政策，没有社会保障政策。

　　光讲高端，普通老百姓会怎么样？所以加快保障房建设，使得中低收入群体有所居，将是一个重要的课题。去年开始中央下决心，要保障安居工程，三年投资9000亿元，3~5年的时间完成和基本完成城市保障性住房。

　　关于农转让，如何建立城乡统一的用地市场。如果说小房解决了低收入家庭的买房问题，城中村则解决了打工者的廉问题，这实际上弥补了政府前几年工作的缺陷，现在中央明确农民土地可以转让，建设用地也可以转让并启动了政策。城市化将会推动中国经济，在此过程中，农民也应当是受益的群体。

　　著名学者、国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之：

　　任何想成为国际化、有品质的城市，都应该有真正的豪宅社区。

　　豪宅代表城市品位

　　如果想成为国际化、有品质的城市，应该有实际意义的豪宅区和住宅区，中国近年来出现了大量的类豪宅区，实际上是假的豪宅。豪宅重要的内容就是所在土地高度的稀缺性。

　　现在中国人对待房屋有均富的心态。一个国家如果没有一套保护富裕起来的人和正在富裕起来的人的房屋物业的政策，是很难变成真正繁荣富强的国家的。

　　广州、上海、北京这样的中心大城市，要有跟城市品位相符合的楼盘，好城市要有好的住宅。城市应该是分层和分区的，应该是有品格的，住房也是如此。就像购买商品有奢侈品也有普通商品一样。

　　住的房屋大还是小，是靠自己拼搏的，不是“上天”或国家给的，如果国家有责任给每个人分一套房屋，那就回到计划经济时代，就不要搞改革开放了，我们相信只有竞争才有发展。

　　中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏：

　　国家加大对土地资源的保护，推升城市土地的持续升值，高端物业会坚挺保值。

　　吹不动弹不动的不是泡沫

　　吹得动、弹得动的是泡沫，吹不动、弹不动的不是泡沫。资产价格逐步上升，高端物业也会坚挺保值。

　　房地产“泡沫论”甚嚣尘上，什么叫做泡沫？吹得动、弹得动的是泡沫；吹不动、弹不动的不是泡沫，就像水泥一样就不是泡沫，实践会说明这个问题。

　　房地产业从去年五月份开始，进入了新的发展期，到现在已经将近一年，每次房地产的发展都会出现新的情况，这就是住房商品化的发展，这是改变人民居住条件的根本动力。因为住房商品化使居民的居住条件得到了改善，中国的城市居民居住得更加宽敞，生活得更有尊严。

　　现在的问题是商品房价格过快上涨，主要的原因还是供不应求，造成了各地房价上涨。此外，国家加大对土地资源的保护，推升城市土地的持续升值，这种情况下，资产价格逐步上升，高端物业也会坚挺保值。对于这一情况，目前必须要增加供应量，增加房屋的产出。

　　此前主管部门试图用市场机制解决住房保障的问题，他们认为将户型切小就可以了，将房价压低就可以忽略了自己的责任，因此相当一段时间内只有住房政策，没有社会保障政策。

　　光讲高端，普通老百姓会怎么样？所以加快保障房建设，使得中低收入群体有所居，将是一个重要的课题。去年开始中央下决心，要保障安居工程，三年投资9000亿元，3~5年的时间完成和基本完成城市保障性住房。

　　关于农用地转让，如何建立城乡统一的用地市场。如果说小产权房解决了低收入家庭的买房问题，城中村则解决了打工者的廉租房问题，这实际上弥补了政府前几年工作的缺陷，现在中央明确农民土地可以转让，建设用地也可以转让并启动了政策。城市化将会推动中国经济，在此过程中，农民也应当是受益的群体。