广州商业地产持续受追捧，来自中立的数据显示，7月13日～20日，广州一手成交41套，环比上涨24%。一手的成交量也持续攀升。业内专家认为，在新政重击下，目前尚处于政策盲区的商业地产，逐渐成为投资客的新宠，如果下半年商品房政策持续收紧，不排除下半年广州商业地产会出现“井喷”。

　　写字楼：天河成交占七成

　　数据显示，7月13日～20日，广州一手写字楼共成交8421平方米，环比上周上升24%。其中，天河区独占总成交面积的72%，蝉联全市成交面积榜首。在成交价格方面，全市一手均价为15693元/平方米，环比上周下降13.8%。中立分析人士认为，随着亚运会临近以及相关规条限制的实施，自用买家将加快置业速度，预计近期写字场集中成交的现象仍将继续出现。

　　此外，甲级写字楼持续攀升。据仲量联行反映，广州甲级写字楼在二季度空置率持续下降。太古汇继汇丰银行承租43%楼面后，带动其他意向，该季度预租面积逾50%。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图指出，下半年受亚运停工影响，部分大厦将延迟交楼，未来供应量将集中在2011年井喷，全年将有逾100万平方米写字楼面积落成。

　　商铺：空置率持续下跌

　　进入7月以来，广州商铺市场也一片火热。数据显示，6月28日～7月4日，广州十区两市新建商铺合计签约面积逾4.5万平方米，环比上升243%。其中，白云区的白云万达广场签约量最多，签约面积达3.3万平方米，在其带动下，白云区成为7月以来签约量最多的区域。

　　今年以来，在成交攀升的带动下，广州商铺空置率持续下降，租金不断攀升。据仲量联行数据显示，今年二季度，广州商铺空置率在4.1%左右，环比下跌2.7个百分点；而租金则环比上涨3.3%，同比上涨8.7%。

　　仲量联行商铺部助理董事郭伟明认为，零售销售的持续增长是租赁需求保持旺盛的主要原因，“短期内，广州的商铺空置率显著增长的可能性不大，租金有望企稳并呈上升态势。”

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，从长远来看，商铺的投资价值比较大，甚至比写字楼和住宅都要高，“首先，商铺的供应量更稀缺，其价值与商业氛围有关，而与商铺本身的楼龄、质素关系不大。此外，商铺一般不存在折旧的问题，而写字楼和住宅则会有这种情况。就中国经济发展的速度看，商铺的保值能力会更强。”

　　信息时报记者 徐凤