一、为减轻群众房租负担，改善人民生活，并使计租工作进一步合理，特制定本规定。

　　二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面积”按月计收租金。“使用面积”系住房和附属房间的内净面积。

　　三、租金标准：根据房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗的不同质量确定房租“分”数；并按房屋与设备的不同，规定若干其他条件分别增减“分”数。

　　四、房租的计算方法：

　　1.基本租金：以平方米为确定租金的单位，按照附表中所列标准条件确定房租“分”数，定为人民币5厘。

　　2.单位租金：基本租金增加或减去其他条件租金后，即为单位租金。其他条件每“分”等于基本租金的1％。

　　3.实收租金：单位租金乘使用面积，即为实收租金。

　　租金计算公式如下：

　　每月实收租金＝（房租“分”数×5厘±其他条件租金×使用面积）。

　　五、凡1户使用的内走廊和厨房厕所间等，按住房标准8折收租；2户使用者，按半价收租，两户分摊；3户以上共同使用者，不收租。

　　六、凡新建之住宅，在落成后3年内，加收租金5％。如因房屋修缮条件发生变化时，随时调整房租“分”数，一般地在每年年终重新评定。

　　七、花园住宅与院落空地面积较大的住宅，按使用人的月租总额，加收租金5％。

　　八、凡家店或家厂相连的住宅，如难以划分者，一律按住宅规定计租。能够划分者，其营业房间按住宅计租后，再加收租金50％（一般比现行营业房的租金约可降低40％以上）。

　　九、私人委托公家经租管理的住宅，一般地按照本规定计收租金。

　　十、本规定自5月份实行。

　　附：青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表。

　　青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表

　　┏━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━┓
　　┃　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│房 租 ┃
　　┃　项　　目　│　　　条　　件　　及　　内　　容　　　　　　│　　　┃
　　┃　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│分 数 ┃
　　┠─┬─┬──┼────────────────────┬─┼───┨
　　┃　│　│　　│　　钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶，细石　│　│　　　┃
　　┃　│　│１级│　或人造石墙坐，砖或整石墙身，细石墙面　│１│ ２０ ┃
　　┃　│　│　　│　或带细石垛，磁瓦或水刷石墙面　　　　　│　│　　　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┽───┨
　　┃　│　│　　│　　钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶或铅铁　│　│　　　┃
　　┃基│结│２级│　顶，整毛石墙坐，砖墙身，部分磁瓦或水　│２│ １４ ┃
　　┃　│　│　　│　刷石墙面　　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│　　│　　钢筋混凝土平顶，一般木架瓦顶，整毛　│　│　　　┃
　　┃　│　│３级│　石或乱石墙坐，砖墙身，正规灰砂墙面或　│３│　９　┃
　　┃　│　│　　│　整齐的清水墙　　　　　　　　　　　　　│　│　　　┃
　　┃本│构├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│　　│　　简单木架瓦顶，乱石墙坐，砖墙或砖土　│　│　　　┃
　　┃　│　│４级│　合筑之墙身，灰砂墙面或清水墙面　　　　│４│　５　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────╁─┼───┨
　　┃　│　│５级│　 简陋房架，草顶或油毡顶，砖墙合筑之墙 ┃　│　　　┃
　　┃　│　│　　│身或土坯墙身，木板墙身等　　　　　　　　┃５│ ３　 ┃
　　┃租├─┼──┼──────────────────━─╁─┼───┨
　　┃　│　│　　│上等硬木细致地板或拼花地板，美术水磨石地│　│　　　┃
　　┃　│　│１级│面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│１│２０　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│地│　　│普通地板，普通水磨石面，马赛克地面，地　│　│　　　┃
　　┃　│　│２级│皮布面　　　　　　　　　　　　　　　　　│２│１２　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│３级│粗糙木地板，水泥地、花砖地面　　　　　　│３│　８　┃
　　┃　│面├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│４级│整齐砖地，破旧水泥地面　　　　　　　　　│４│　５　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│５级│碎砖地、三合土地或土地　　　　　　　　　│５│　３　┃
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　　　　青岛市公共房产住宅租金定分标准

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　　┃　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　│房租　┃
　　┃ 项目　　　 │　条件内容　　　　　　　　　　　　　　　│　│分数　┃
　　┃　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　┃
　　┠─┬─┬──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│内┃１级│全部或大部油漆墙面，细致美术护墙板、带　│１│２５　┃
　　┃基│　│　　│挂镜线　　　　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃本│　│２级│部分油漆墙面，齐护墙板，细臻粉饰墙面　　│　│　　　┃
　　┃　│　│　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│２┃１８　┃
　　┃租│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│墙│3级 │ 正规灰砂粉饰墙面，或带一般护墙板　　　 │３│１２　┃
　　┃金│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│４级│ 粗糙灰砂墙面、或泥底白灰抹皮　　　　　 │４│７　　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│５级│ 泥墙面，或未抹墙皮　　　　　　　　　　 │５│４　　┃
　　┃　├─┼──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│１级│ 细线朔花美术细致顶棚　　　　　　　　　 │１│　１５┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│顶│２级│　　带线条之灰顶棚、抹角顶棚、马粪纸或　│２│　　　┃
　　┃　│　│　　│ 整齐木板顶棚　　　　　　　　　　　　　 │　│　１１┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│３级│ 普通灰顶棚或一般木板顶棚　　　　　　　 │３│　７　┃
　　┃　│棚├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│４级│ 苇巴抹灰，原巴板顶或席顶　　　　　　　 │４│ ５　 ┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│５级│ 原屋顶（无巴板者）　　　　　　　　　　 │５│　３　┃
　　┃　├─┼──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│１级│钢门窗，上等木门双窗，或带纱门窗，有门窗│１│ ２０ ┃
　　┃　│门│　　│巾脸或窗帘盒　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│２级│上等木门窗或带纱门窗，或带部分贴脸、窗帘│　│　　　┃
　　┃　│　│　　│盒　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│２│　１４┃
　　┃　│窗├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│３级│普通门窗或带门窗贴脸　　　　　　　　　　│３│　　８┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│４级│简单木门窗　　　　　　　　　　　　　　　│４│　５　┃
　　┃　│　├──┼────────────────────┼─┼───┨
　　┃　│　│５级│简陋木门窗，或旧式板门木棂窗　　　　　　│５│３　　┃
　　┗━┷━┷━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━┷━━━┛

　　　　青岛市公共房产住宅租金定分标准

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　　┃项目　│　　 条　　件　　及　　内　　容　　　　　　 │房租　分数┃
　　┠─┬─┴────────────────────┬─┼─────┨
　　┃　│　　其他条件（加“＋”减“－”的“分数”每　│　│分　　　　┃
　　┃　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　│　　　　　┃
　　┃　│分等于其本租金的百分之一）　　　　　　　　　│　│　　　　数┃
　　┃　├─┬────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│１│　　窗　　户　　向　　南　　　　　　　　│１│　＋５　　┃
　　┃其├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│２│　　窗　户　向　北　或　向　西　　　　　│２│　－５　　┃
　　┃　├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│３│　　院　落　无　自　来　水　　　　　　　│３│　－５　　┃
　　┃　├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│４│　　院　内　无　下　水　道　　　　　　　│４│　－５　　┃
　　┃他├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│５│　　无　电　灯　设　备　　　　　　　　　│５│　－５　　┃
　　┃　├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│６│　　通　行　的　房　间　　　　　　　　　│６│－５至２０┃
　　┃　├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│７│　　顶　楼　及　地　下　室　　　　　　　│７│-20至70　 ┃
　　┃条├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│　│　 平房前墙低于２.５米，楼房顶棚至　　　│　│　　　　　┃
　　┃　│８│　 地板低于２.５米者　　　　　　　　　　│８│－５至２０┃
　　┃　├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│　│　 房间严重潮湿阴暗（如系使用者造成的不 │９│－１０至　┃
　　┃件│９│减）　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　│ ５０　　 ┃
　　┃　├─┼────────────────────┼─┼─────┨
　　┃　│１│三层楼以上的家庭宿舍没有电梯的每层递减（│１│　　　　　┃
　　┃　│　│即三层楼减５％四层楼减１０％半地下室不计│　│　 －５　 ┃
　　┃　│０│层０　　　　　　　　　　　　　　　　　　│０│　　　　　┃
　　┠─┼─┴────────────────────┴─┴─────┨
　　┃　│⒈表列结构、门窗如已破坏及地面，内墙、顶棚破坏过重者，按下一┃
　　┃说│　级分计算，但降至第五级分数时不能再减　　　　　　　　　　　┃
　　┃　│⒉凡此表未包括的内容，应根据实际情况评入适当的级内，并应视具┃
　　┃明│　体情况灵活运用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
　　┃　│⒊每个房租“分”等于人民币５厘　　　　　　　　　　　　　　　┃
　　┃　│⒋窗向条件，没有起到方向作用的，可不增不减　　　　　　　　　┃
　　┗━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛