第一条　为加强公有住房售后管理和维修服务工作，保证房屋的正常使用，维护产权人的合法权益，根据《辽宁省深化城镇住房制度改革总体方案》，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于职工以标准价或成本价购买的公有住房。

　　第三条　购房户应委托房屋经营管理部门代管代修，双方须签定《售后房屋管修协议书》，明确双方的责任、权力和义务。

　　第四条　向职工个人出售的住房，5年内出现结构质量问题，2 年内出现装修设备质量问题，均由售房单位负责保修。

　　第五条　职工个人购买的住房，属于个人自用部位和自用设备的维修费用由个人自理。自用部位和自用设备，是指户门及户门以内的部位和设备。

　　整体共用部位和共用设施维修所需的费用，首先使用房屋共用部位和共用设施维修费，不足部分，由共同使用的产权人按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》，根据各自住房的建筑面积和售房单位分摊。

　　住房的共用部位是指承重结构、屋面、墙体、基础、外墙面、楼梯间、走廊、过道及门厅等；房屋的共用设施是指共用的暖气管道、上下水主管道、落水管、墙烟囱、垃圾道、总至分表电线路、共用天线等。

　　第六条　房屋共用部位和共用设施维修资金的来源：

　　（一）售房款提取的10% .

　　（二）购房人按规定交纳共用部位和共用设施维修费，按建筑面积每月每平方米0.10 元。

　　（三）部分产权住房公有部分提取的折旧费。

　　第七条　住房采暖费，以及今后待安装的供暖设施发生的经费，按有关规定办理。

　　第八条　住宅区内的道路、各种管道、化粪池、绿地、泵房、小区围墙、照明路灯等公共设施，按现行管理体制的职责权限由各专业部门负责维修和更新。

　　第九条　住宅内的共用部位，共用设施，凡属人为损坏的，由损坏人负责赔偿。

　　第十条　房屋使用人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质，不得随意拆改损坏房屋整体结构。

　　第十一条　任何人不得侵占住宅的共用部位，不得增加对住宅共用设施正常运行有影响的自用设备。维修共用部位和装修共用设施时应积极配合，不得借故阻挠。

　　第十二条　产权单位或受委托的经营管理部门要加强对售后房屋的维修服务，做到维修及时，收费合理。有条件的部门，可以发展多种所有制形式的企业和社会化的房屋维修、管理服务。

　　第十三条　市、市（县）、镇房产管理部门应加强对售后房屋的行政管理，检查维修服务质量，调解维修中发生的争议和纠纷。

　　第十四条　本办法由营口市住房制度改革领导小组办公室负责贯彻实施并解释。