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烟台市房产交易市场管理暂行办法
www.110.com 2010-07-06 14:22

  第一章 总 则

  第二章 买卖和租赁

  第三章 房屋互换

  第四章 价格和服务费

  第五章 奖 惩

  第六章 附 则

  第一章 总 则

  第一条 为加强房产交易市场管理,保障房产所有人和使用人的合法权益,根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局《关于加强房地产交易市场管理的通知》等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本市各县(市)区建成区、工矿区内各类房产的买卖、租赁、互换、兑换、赠与、典当、抵押、继承、析产。

  第三条 各级房产交易管理部门,是同级人民政府行使房产交易市场管理的职能部门,隶属当地房地产管理主管机关领导。

  第四条 各级物价、工商、税务、公安、公证、金融等部门都有协助搞好房产市场管理的责任。

  第二章 买卖和租赁

  第五条 须向房产所在地房产交易管理部门提出书面申请,经批准后方可交易。

  第六条 房产买卖必须符合下列条件:

  (一)房屋产权归属清楚。

  (二)改建、扩建的房产,必须有改建、扩建房产审批机关批准的文件。

  (三)公有住宅出售给个人,必须符合当地人民政府的规定。

  (四)自管房产买卖,须经其上级主管部门批准。

  (五)私房的买卖,必须是空闲的私房,买方必须是自然人。

  (六)房屋开发经营单位出售商品房,必须有辖区房管部门的审查证明和建设征地批文、开工许可证、竣工验收合格证、房屋图纸、商品房价格批复。

  第七条 房屋买卖按下列规定办理:

  (一)买卖双方须持房屋所有权证和所在单位证明,经房产交易管理部门审核,并签订房产买卖协议书,公证机关公证后,方可办理产权变更手续。

  (二)单位之间买卖房产,须持主管部门的批准文件。

  (三)个人之间买卖房产,由双方当事人出面办理,本人不能出面办理的,应委托代理人办理。

  (四)买卖双方必须按《中华人民共和国经济合同法》的规定签定买卖合同。

  (五)享受补贴和优惠价购买的房产,必须在房屋所有权证上注明。

  第八条 房屋所有权因兑换、赠与、继承、析产等原因发生转移时,应自转移之日起三个月内办理产权转移手续。

  第九条 下列房屋不准买卖:

  (一)房屋产权未经确认和房屋权属有争议的房产。

  (二)人民法院或房管部门正在审理、尚未裁决或上级机关限制产权转移的房产。

  (三)经政府批准拆迁范围内的房产。

  (四)政府拨用的房产。

  第十条 出卖原以全价(准成本价)购买的房屋、原以优惠价格(有限产权)购买的房屋,按《烟台市私房管理暂行办法》、《烟台市公有旧住房出售暂行办法》的规定办理;出卖原购买私有的房屋,按烟台市人民政府批转市房地产管理局《关于加强私房交易管理的意见》的规定办理。

  第十一条 外地单位或农民进城购买公有房产用于生产经营的,须经房产所在地房产主管机关批准,到房产交易管理部门办理产权转移手续。未经批准机关同意,不得挪做它用。

  第十二条 单位自管房和私房租赁,须经房产交易管理部门批准,签订租赁合同。

  第三章 房屋互换

  第十三条 房屋互换指使用权的互换,产权所有人不变。

  第十四条 允许直管房、自管房、私房使用权之间的互换。

  第十五条 单位、个人互换房屋须持产权单位(人)出具的介绍信办理房屋互换手续。属直管公房与直管公房、直管公房与单位自管房、直管公房与私房、单位自管房与私房、私房与私房的互换,由房屋所在地的房管部门办理;属自管房与自管房的互换由自管房单位分别办理。

  第四章 价格和服务费

  第十六条 房产买卖的标准价格,由物价部门会同房产交易管理部门评估确定。

  第十七条 私房买卖价格,应在当地人民政府规定的最高限价范围内议定。买卖双方应如实申报,不得瞒价。

  第十八条 公有住宅出售给个人的价格,按当地人民政府有关规定,由房产交易管理部门根据房屋建成年限、完好状况、所处的地段、朝向、楼层、内部设施等情况评估确定。

  第十九条 房屋开发经营单位出售的商品房,按物价部门批准价格执行。

  第二十条 房产的兑换、赠与、典当、抵押、继承、析产,由房产交易管理部门评估确定价格。

  第二十一条 房产的买卖、租赁、互换、兑换、赠与、典当、抵押、继承、析产,按规定交纳服务费。

  第五章 奖 惩

  第二十二条 对违反本办法的行为,任何人都有检举、揭发的责任。查实后对检举、揭发人予以奖励,并给予保密。

  第二十三条 对违反本办法者,由房产、物价、工商行政管理部门分别依法查处,情节严重构成犯罪的交司法机关处理。

  第二十四条 房产交易管理人员如有违反本办法,视情节给予批评教育、行政处分,直至追究法律责任。

  第六章 附 则

  第二十五条 本办法由烟台市房地产管理局负责解释。

  第二十六条 本办法自发布之日起施行。

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