各区（市）、县房地产管理局（处、办）市房屋产权监理处：

　　为了加强对商品房的预售管理，维护房地产市场秩序，保障交易双方的合法权益，根据房地产管理的有关法律和政策，现就我市管理的有关问题，通知如下：

　　一、各房地产开发企业，依法经工商行政管理部门核准登记，领取营业执照后，方可从事包括商品房预售在内的有关交易活动。

　　二、预售商品房，应事先向房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。预售房屋在锦江、青羊、金牛、武侯和成华区范围内的，向市房屋产权监理处申请办理；在其他区（市）、县的，向所在地的房地产管理部门申请办理。

　　三、商品房预售必须符合下列条件：

　　（一）以出让方式取得，并领得；

　　（二）持有建设工程规划许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期。

　　四、商品房预售后，预售人应在30天内将预售合同报原登记的房地产管理部门登记备案，作为房屋竣工后进行发证的重要依据。

　　五、预售商品房所得款项，应保证用于预售房屋的工程建设，确保按期竣工和预售合同的切实履行。

　　六、已经预售的商品房，预售人不得将其再转让给第三人或用于抵押和典当。

　　七、预售的商品房竣工验收合格后，预售人应当及时书面通知购房人，并在竣工验收后的30天内，交易双方持商品房预售许可证和规定的其他证件，向房屋产权产籍主管部门办理新建登记和转移登记。房屋竣工的时间以县以上规划行政主管部门核验的书面记载为准。

　　八、对未办理预售登记取得商品房预售许可证的房地产开发企业，房地产管理部门不予审批商品房销售的广告手续；擅自预售商品房的，由房地产管理部门依法责令停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款，直至不发房屋产权证。

　　九、已经建成的商品房，必须办理房地产手续，禁止无证交易，违者将依照有关规定予以处理。