各县、区人民政府，市直各部门：

　　经市政府同意，现将《辽阳市房屋代管代修暂行办法》发给你们，请贯彻执行。

辽阳市房屋代管代修暂行办法

　　为加强对我市各单位自建房屋及购买的商品房屋的管理和修缮，保持房屋的良好状况，特制定本办法。

　　第一条　各单位自建（包括联建）及购买整栋的房屋，可委托给房产部门代管代修。各单位购买零散的商品房屋，必须委托给房产部门统一管理和修缮。

　　第二条　委托代管代修的房屋，必须是主体完好，具备住用条件，无险情，无违章，无产权纠葛，各项设备、设施齐全。

　　第三条　须委托房产部门代管代修的房屋，由托管单位提出申请，房产部门依照有关规定对房屋进行验收后，双方签订《委托代管房屋协议书》。

　　第四条　托管后的房屋产权、调配权仍归托管单位所有。

　　第五条　对代管代修的房屋，房产部门除向住房户按国家规定标准收取正常租金外，还要向托管单位收取代管代修补助费（以下简称补助费）。补助费的标准，每年按房龄及建筑面积计收：不满十年的，每平方米一元；满十年不满二十年的，每平方米一元五角；满二十年不满三十年的，每平方米二元；满三十年以上的，每平方米二元七角。代管代修补助费属专项资金，房产部门不得挪作他用。

　　第六条　新购商品房托管，应在发放房屋使用证进户前与房产部门办理补助费委托承付书，并交齐一年补助费。

　　第七条　托管单位应于每年十月底前交齐下年的代管补助费，逾期不交，逐日加收补助费1％的滞纳金。

　　第八条　机关、事业单位补助费在预算外收入分成中的福利费列支，企业在大修理费或福利费列支。

　　第九条　房产部门对托管的房屋要保证使用功能，保证维修养护，保证用户权利。修缮范围按《辽宁省城镇房屋修缮办法（试行）》执行（不包括在翻修）。

　　第十条　托管单位提出房屋修缮申请，房产部门应根据实际情况，于十五日内给予修缮；房屋漏雨或发生危及住户的人身财产安全时，房产部门在接到托管单位或住户申请后，应及时察看房屋，妥善处理。房产部门未能按上述规定的时间进行修缮，或修缮后未能达到《辽宁省城镇房屋修缮办法（试行）》规定的标准时，托管单位有权中止协议，收回自前次修缮以来的代管补助费。

　　第十一条　托管单位的住户应爱护房屋，在托管期间，要积极配合房产部门管好房屋。托管单位或住户人为造成房屋破损须修缮时，房产部门不负担修缮费用。

　　第十二条　私人全价购买或单位补贴购买的零散房屋，不执行本办法。

　　第十三条　本办法自发布之日起施行。

　　第十四条　本办法由市房地产管理局负责解释。