附录A

　　估价报告的规范格式

　　A. 0.l封面： 标题：(房地产估价报告) 估价项目名称：(说明本估价项目的全称) 委托方：(说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名) 估价方：(说明本估价项目的估价机构的全称)估价人员：(说明参加本估价项目的估价人员的姓名) 估价作业日期：(说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日) 估价报告编号：(说明本估价报告在本估价讥构内的编号)

　　A.0.2目录：标题：目录 一、 致委托方函 二、 估价师声明 三、 估价的假设和限制条件 四、 估价结果报告 (一) (二) … 五、 估价技术报告(可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅等)(一) (二) … 六、 附件 (一) (二) …

　　A.0.3致委托方函(标题：)致委托方函 致函对象(为委托方的全称) 致函正文(说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果) 致函落款(为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章)致函日期(为致函的年月日)

　　A.0.4估价师声明：(标题：)估价师声明 我们郑重声明： 1我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系，也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。 4我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5我们已(或没有)对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(在本声明中清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行了实地查勘)。 6没有人对本估价报告提供重要专业帮助(若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名)。 7(其他需要声明的事项)。 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章(至少有一名)。

　　A.0.5估价的假设和限制条件(标题：)估价的假设和限制条件 (说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件)

　　A.0.6估价结果报告：(标题：)房地产估价报告 (一) 委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所) (二) 估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价资格等)(三) 估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实质状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状，权属状况;对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况)(四) 估价目的(说明本次估价的目的和应用方向) (五)估价时点(说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日) (六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次枯价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料) (八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义) (十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格)(十一)估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章) (十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日) (十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年)

　　A. 0.7估价技术术报告： (标题：)房地产估价技术报告 (一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素) (二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)(三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来) (四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用) (五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)(六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等) (七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)

　　A. 0.8附件： (标题：)附件 估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

　　A. 0.9制作要求： 估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A4纸规格。 规范用词用语说明 1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：(1)表示很严格，非这样做不可的用词;正面词采用"必须"，反面词采用"严禁"; (2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词;正面词采用"应"，反面词采用"不应"或"不得";(3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用"宜"，反面词采用"不宜";表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。 2规范中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为："应符合……的规定"或"应按……执行"。

　　A. 0.8附件： (标题：)附件 估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

　　A. 0.9制作要求： 估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。 纸张大小应采用A4纸规格。 规范用词用语说明 1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：(1)表示很严格，非这样做不可的用词; 正面词采用"必须"，反面词采用"严禁"; (2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词;正面词采用"应"，反面词采用"不应"或"不得"; (3)表示允许稍有选择， 在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用"宜"，反面词采用"不宜";表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。 2规范中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为："应符合……的规定"或"应按……执行"。