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广州市房地产抵押登记若干规定
www.110.com 2010-07-07 08:47

  第一条为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法》,完善我市工作,保护抵押当事人的合法权益,制定本规定。

  第二条本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。

  第三条广州市国土局、房地产管理局(以下称抵押主管机关)是本市房地产抵押登记的主管机关,负责本规定组织实施。

  广州市房地产登记所(以下称登记所)具体负责房地产抵押登记工作。

  第四条下列房地产或房地产权益可以设定抵押:

  (一)抵押人所有的房屋,或依法有权处分的房屋;

  (二)抵押人预购的商品房;

  (三)抵押人依法有权处分的国有;

  (四)抵押人的在建工程已完工部分。

  第五条抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同,并应当办理抵押登记。抵押合同自核准抵押备案登记颁发备案证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。

  第六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容:

  (一)抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所;

  (二)主债权的种类、数额;

  (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

  (四)抵押房地产的价值;

  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

  (六)抵押期限;

  (七)抵押权灭失的条件;

  (八)违约责任;

  (九)争议解决方式;

  (十)抵押合同订立的时间与地点;

  (十一)双方约定的其他事项。

  第七条办理房地产抵押登记,应当交验下列文件:

  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (二)抵押登记申请书;

  (三)主合同和抵押合同;

  (四)房地产权属证明;

  (五)证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料;

  (六)证明抵押房地产价值的资料;

  (七)登记机关认为必要的其他文件。

  第八条抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的,应委托具有房地产评估资质的估价机构进行评估。

  第九条抵押权人可以为非金融机构,但以未付清房款的预购商品房或以在建工程已完工部分设定抵押的,抵押权人必须是金融机构。

  抵押权人为非金融机构的,应使用由抵押主管机关统一印制的抵押合同文本。

  第十条以领有《房地产证》的房地产设定抵押的,该房屋使用范围内的土地使用权应同时抵押。核发他项权证时,应在《房地产证》上注记抵押情况。

  房屋所占的土地为划拨土地的,由广州市房地产估价管理所进行评估,经土地主管机关确认,核准出让金数额,并缴交不少于20%(私人的房屋缴交10%)的款额后方可设定抵押。抵押物处分时,应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后,抵押权人方可受偿。

  第十一条以未付清房款的预购商品房设定抵押的,由开发企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行共同商定,签订合作协议书,并送登记所备案。具体按照《广州市购买商品房贷款抵押规定》办理。

  第十二条以付清房款的预购商品房设定抵押的,抵押人应提交经广州市房地产交易所审查登记的《房地产预售契约》和开发企业出具的证明。核发抵押备案证明时,应在《房地产预售契约》上注记抵押情况。

  第十三条以出让、转让方式取得的国有土地使用权设定抵押的,抵押人应提交《国有》和《国有土地使用权出让合同》。在核发土地他项权证时,应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。

  抵押合同不得违反《国有土地使用权出让合同》的约定。

  第十四条以在建工程已完工部分设定抵押,其国有土地使用权已先行抵押的,不应计入其土地使用权或已预售的商品房的价值。若抵押给另一抵押权人的,应征得原土地抵押权人的书面同意。

  第十五条以在建工程已完工部分设定抵押,其国有土地使用权未先行抵押的,应同时与。抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》,以及由广州市房地产交易所出具未出售的证明。在核发抵押备案证明时,应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。

  第十六条以在建工程设定抵押的,其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容:

  (一)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

  (二)已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额;

  (三)已投入在建工程的工程款;

  (四)施工进度及工程竣工日期;

  (五)已完成的工作量和工程量;

  (六)所贷款项全部用于该项目。

  第十七条房地产设定抵押后,该房地产价值大于抵押担保债权的,其余额部分可以再次抵押,抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证》,并应告知有关抵押权人。登记所应按设定抵押权的先后顺序,在《国有土地使用证》或《房地产证》上注记每次抵押情况。

  第十八条以共有房地产设定抵押的,必须经共有人书面同意;按份共有的,设定抵押应以抵押人所享有的份额为限。

  第十九条按本规定办理抵押备案登记的,房屋竣工后抵押关系未终止的,抵押当事人应在房屋竣工验收合格之日起30日内,办理《房地产证》和抵押登记。开发企业应当协助抵押当事人办理有关房地产登记手续。

  第二十条抵押合同发生变更或终止的,当事人应在变更或终止之日起15日内申请办理抵押变更或注销抵押登记。

  需续期的抵押合同,抵押当事人应当在签订续期抵押合同之日起15日内申请办理续期抵押登记。抵押合同期满,抵押当事人不按规定期限办理续期抵押登记的,抵押登记自行失效。

  第二十一条抵押人出售已办理抵押登记的房地产的,须经抵押权人书面同意,并应告知受让人。抵押人到广州市房地产交易所办理交易手续后,抵押当事人双方应到登记所办理注销抵押登记。

  第二十二条以享受优惠政策购买的房改房、解困房、安居房等住房设定抵押的,必须符合国家和省、市有关规定,并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。

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