近年来随着公民物质生活水平的提高，房屋交易额也出现了大幅度增长，同时，房屋所有权办更登记也成为我市房管局工作的重中之重，在2007年10月1日起《物权法》施行后，有关房屋所有权的设立、变更、转让的效力也同以前的《民法通则》有很大不同，然而房管局在近两年处理相关问题的过程中，出现了与现行法律相悖的一些做法，极大的损害了房屋共有人的利益。

　　根据《婚姻法》第十七条的规定，从领取结婚证开始，到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得，以及其它合法所得都是夫妻共同财产。也就是说，在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方购买的房屋，不论所有权登记在任一方名下，除双方另有约定外，均属夫妻共同财产。另外《房屋管理法》第三十七条第四款规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。在这个前提下，贵局在办理已婚当事人变更房屋的过程中，不要求其配偶一方出具书面同意文件，而直接受理，有欠考虑。

　　根据以上研究和分析，我认为，要从根本上避免以后出现此类情况，应从以下几点着手：

　　1.在受理房屋所有权登记申请后，登记机关应查明当事人婚姻状况，具体可要求当事人提供婚姻关系证明(结婚证、离婚证、单身证明)，若当事人系单身，则可直接办理登记。若当事人系已婚，则应追加其配偶一方为共同申请人，所有权人登记为双方姓名。

　　2.在受理房屋所有权变更登记后，登记机关仍应查明当事人婚姻状况，若当事人系已婚，则应要求其配偶一方出具书面同意文件，否则不应办理变更登记。