【法规分类号】
【标题】厦门市土地房屋管理规定
【时效性】有效
【颁布单位】厦门市人民政府
【颁布日期】1997/07/16
【实施日期】
【失效日期】
【内容分类】
【文号】厦门市人民政府令第60号
【题注】
【正文】      
     第一章 总则

     第一条 为加强土地房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障土地房屋所有权人和使用权人的合法权益，根据有关土地房屋法律、法规的规定，结合厦门市实际，制定本规定。

     第二条 土地房屋权属登记是指依法对国有、 集体土地所有权、集体土地使用权、房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权等他项权的确认和登记。

     第三条 实行土地房屋权属登记发证制度，依法登记的土地房屋权属受法律保护。土地房屋权属的设立、转移、变更、终止等，须依照本规定进行登记。

     第四条 土地房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

     第五条 厦门市土地房产管理局负责本市土地房屋权属登记管理工作。厦门市土地房产权籍登记机构（以下简称登记机构），受市土地房产管理局的领导和委托，承担土地房屋权属登记的具体工作。

     第二章 登记申请

     第六条 申请土地房屋权属登记，土地上已有房屋的，土地与房屋应同时申请登记。

     第七条 因买卖、赠与、析产、交换、抵押等行为而产生的土地房屋权属登记，由有关当事人共同申请。

     共有的土地房屋，由共有人共同申请登记。

     第八条 申请土地房屋权属登记，申请人可以委托他人办理。由代理人办理登记的，应向登记机构提交申请人的委托书，境外申请人的委托书应按规定经过证明、公证；尚须认证的，应经认证。

     第九条 申请土地房屋权属登记，申请人应在本规定规定的期限内提出申请。申请人居住在港、澳、台或国外的，或属农村居民的，其申请登记的期限为六个月，但本规定第二十一条规定的除外。

     第十条 申请土地房屋权属登记，申请人应按本规定提交申请书和有关证件。申请人提交的证件应当是原件。

     申请土地房屋权属登记，法律、法规规定应经公证以及当事人约定公证的，申请人应提供公证文书。

     第十一条 申请土地房屋权属登记，申请人必须分别不同情况提交身份证明：

     ㈠ 个人身份证明；

     ㈡ 企业营业执照、法定代表人或负责人的身份证明；

     ㈢ 机关、团体和其他组织依法成立的批准文件和该单位负责人证明。

     境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过证明、公证；尚须认证的，应经认证。

     第十二条 凡未经登记管理部门确认其土地房屋权属，领取土地房屋权属证书的土地使用者和房屋所有者，应当自下列事实发生之日起六十日内申请初始登记：

     ㈠ 以出让方式使用国有土地，受让方已按出让合同约定支付全部土地出让金的；

     ㈡ 在依法取得国有土地使用权的土地上新建房屋并竣工验收的；

     ㈢ 以国有土地使用权作价入股股份制企业，入股合同已生效的；

     ㈣ 依法拥有集体土地所有权的；

     ㈤ 依法取得集体土地使用权的；

     ㈥ 依法在集体土地上新建房屋并竣工验收的；