房产中介以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖
www.110.com 2010-07-07 10:13
以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。
委托人一般分两种:房产开发企业和私有房产权人(自然人)房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
同样,自然人委托房产中介机构销售商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法 (2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过 自2001年6月 1日起施行)第二十八条规定: 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
从法理上说,房产中介机构主要是房产经纪人,对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为,而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供:房源信息、销售价格外,表明收取佣金,即按房产成交价格的3%~5%之间提取佣金。
而现实上,很多房产经纪向购房者提出“包销”,即所销售的房产统一报价,说价格已经包括佣金,或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得,也就是所谓的“赚差价”,这明显违反了上述法律规定。
- 上一篇:房产中介虚假广告骗你钱财
- 下一篇:不法房屋中介惯用的五大骗术
相关文章
- ·上海房产中介为躲二套房新政推出假离婚方案
- ·骗取客户购房款六千余万 合肥一房产中介公司
- ·四川6条新规封杀吃房贷“返点”房产中介
- ·房产中介存在三大典型纠纷
- ·房产中介或遭“洗牌门” 各地频现“关门潮”
- ·关于房产中介欺诈行为分析
- ·律师提醒警惕房产中介
- ·房产中介存在的三大典型纠纷
- ·楼市低迷中介另辟蹊径 杭城房产中介涉足担保
- ·浙江一房产中介倒闭 老板集资破产现自首
- ·房产中介“挂靠”加盟将受约束
- ·二手房买卖热点 房产中介企业的欺诈行为详细分
- ·房产中介合同纠纷案例评析
- ·房产中介虚假广告骗你钱财
- ·房产中介现状
- ·房产中介市场现实存在的欺诈行为
- ·房产中介交易流程
- ·识破房产中介交易陷阱!
- ·房产中介合同纠纷案例评析
- ·房产中介从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪
最新文章
- · 宁波房屋中介
- · 苏州房屋中介
- · 关于设立房地产中介机构行业责任
- · 在与房地产中介公司签订房屋租赁
- · 在订立房屋租赁中介服务合同
- · 房屋中介误报税费责任谁担?
- · 中介能强制我们退房吗?
- · 中介费问题(房屋中介)
- · 深圳房屋中介
- · 房屋中介流程
推荐文章