签订超过20年租赁合同效力
www.110.com 2010-07-07 00:35
在《合同法》实施以前,法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定,有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢?
最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定,对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷,适用当时的法律规定;当时没有法律规定的,可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束,即租赁的最长时限为 20 年。
律师建议,为了保护交易安全和合同目的的实现,应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限,如果超过 20 年的,超过的部分应认定为无效。租赁合同中,约定在同等条件下,承租方的优先续租权。承租人 应当在租赁期限届满前 3 个月提出续租,并经出租同意,重新签订租赁合同。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
- 上一篇:公有房屋出租登记手续
- 下一篇:房产出租登记流程
相关文章
- ·如何签订住房租赁合同
- ·租赁合同签订的有效要件
- ·租赁合同签订的基本原则
- ·个人房屋出租是否一定要签订书面租赁合同
- ·签订简单房屋租赁合同应该注意的事项
- ·租赁合同的主要内容及签订时注意的问题
- ·签订厂房、设备租赁合同时注意事项
- ·如何签订融资租赁合同?
- ·所有权变动不影响租赁合同效力
- ·出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法
- ·如何确定拆迁安置案件中非本人签订合同的效力
- ·提前解除租赁合同应签订完善的解除协议,避免
- ·融资租赁合同效力的终止
- ·融资租赁合同效力的终止
- ·处理房屋租赁合同效力纠纷
- ·有些技术合同、租赁合同等,在签订时不能计算
- ·抵押合同是否在签订之后就发生效力?
- ·抵押合同是否在签订之后就发生效力?
- ·破产宣告对租赁合同的效力
- ·无权代理行为签订合同的效力
最新文章
推荐文章