《广州市办法》近日正式颁布。与1995年的《广州市新建住宅小区物业管理办法》及1998年的《广东省物业管理条例》相比，新办法更具操作性、指导性，对以往纠纷较集中的问题都给了明确规定。

　　如允许分期开发的大型住宅小区召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时。

　　另外，新办法还对管理费确定这一难点问题进行了规定：“已成立业主委员会的，物业管理费由业主委员会与物业管理公司在委托合同中确定，报价格行政管理部门备案。”这意味着，物业管理费的标准将交由业主及管理公司根据成本核算自行决定。办法还针对拒交管理费现象做了专门的规定：逾期不交管理费者，每日加收欠交金额1‰的滞纳金，经催收仍不交付的，累计记账存入该房屋在房管部门的产权资料档案中，房屋转让时由房地产交易机构代为扣除;物业管理公司也可依法向法院起诉。