[ “央行的态度是鼓励利率市场化,不可能将这个空间再收回来。几家大银行统一协商后,开始执行严格的风险定价。这样,七折优惠就不太容易拿到,市场上其他银行也逐渐开始跟进。” ]
11月17日,cbn记者在上班途中发现,北京市朝阳区金台路上一家房地产中介公司门口,赫然挂上了一道醒目的条幅:“距离优惠政策取消还有43天”。掐指一算,应该是指七折优惠年底就要取消。购房者抢搭末班车的恐慌心理加上房屋中介的“趁热打铁”,于是,10月以后的房市火热便不难理解。
不过,优惠政策真的会取消吗?官方的答案似乎并不是这样。
11月15日,中国银监会副主席蒋定之在“2009北京国际金融论坛”上表示,银监会并未对二套房政策作出调整。而此前中国人民银行新闻处相关人士也表示,尚未有取消七折优惠的相关通知。
既然如此,优惠政策取消的传言又为何来得如此之盛呢?昨日,央行一位人士的公开讲话或许可以给我们一点启示。
他在谈到“目前中国的信贷市场实际上是一种寡头垄断的格局”时,举了这样一个例子:去年房价优惠低至七折,各大银行都把利率降了下来,但降下来后发现,这部分贷款的风险还是比较大,因此又想提价。几大银行曾经希望央行把优惠幅度从最低下浮至70%统一上调为最低下浮至80%或者85%。
但他指出:“央行的态度是鼓励利率市场化的,不可能将这个空间再收回来。因此,几家大银行统一协商后,开始执行严格的风险定价。这样一来,七折优惠就不太容易拿到,市场上的其他银行也就逐渐开始跟进。”
一家国有商业银行人士曾经坦言,国内的个人房贷基本都是优质贷款,因此银行在个贷市场上的竞争非常激烈,利率并不算高。银行虽然有利可图,但利润空间不大。
而国泰君安金融业分析师伍永刚也认为,商业银行房贷优惠政策悄然收紧,只是银行在政策许可范围内根据市场供求所做的一种自主性调整。而收紧的原因则主要来自于四个方面:贷款任务指标提前完成;信贷年底惯性缩量;银行面临资本补充压力;银行面临贷存比压力。
资料显示,为应对金融危机造成的房地产需求下滑,国家于2008年10月出台了房贷“新政”。
根据央行10月22日发布的《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 支持居民首次购买普通住房》,自2008年10月27日起,商业性个人住房贷款利率的下限由基准利率的85%扩大为基准利率的70%;最低首付款比例调整为20%。
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